Проект Petra Village находится в пригороде Батуми и состоит из трёх вилл. У него, на мой взгляд, полно плюсов, но обо всём по порядку.
При покупке дома, обращать внимание надо на множество факторов и деталей. И для каждого эти факторы могут иметь разную степень важности.
Поэтому ниже я последовательно расскажу о всех деталях, которые по степени важности будут расставлены следующим образом:
1. Расположение
2. Удобство виллы и планировки
3. Экстерьер и интерьер
4. Технические детали
5. Дополнительные ништяки
6. Условия покупки
7. Кому подойдет такая вилла
В конце статьи будет обзорный ролик снятый с квадрокоптера.
Раздел 1. Расположение проекта.
Многие согласятся, что самым важным фактором при выборе дома, особенно на курорте, является место. Оно должно прям нравиться. И вот тут очень хорошее попадание по многим факторам.
1. Комплекс располагается в уютном местечке Цихисдзири.
Цихисдзири — это маленькое село в 15 км к северу от Батуми и к 8 км к югу от Кобулети. В древности здесь проживал народ лазы. Место известно византийской Крепостью Петра, построенной в VI веке императором Юстинианом.
Туристы приезжают побродить по развалинам крепости, поэтому пляжи немноголюдны и считаются одними из самых свободных.
2. Подъездная дорога. До участка идет идеальная асфальтированная дорога. Можно смело ехать хоть на панамере, хоть на тесле.
3. Окружение. Дорога к участку очень живописная, вокруг огромное количество зелени. Вокруг отсутствуют заброшенные здания, ветхие некрасивые дома и новостройки.
4. Вид. С первого этажа виллы уже открывается классный вид на море и зеленые холмы. Забегая вперед, скажу, что у каждой виллы есть эксплуатируемая крыша. С неё вид будет еще круче.
5. Воздух. Этот момент полноценно можно заценить только вживую, но можете попытаться представить запах, когда вокруг участка растут вековые эвкалипты и сосны.
А за счет того, что дома находятся на возвышенности, в жаркие месяцы нет такого сильного пекла, как у побережья.
6. Пляжи. От участка до моря около 600 метров. Есть 3 разных пляжа, неподалёку от крепости, и один очень интересный пляж, о котором подробнее в следующем пункте.
7. Что есть из инфраструктуры? Буквально в минуте пешком от комплекса есть школа, детский сад, спортивная площадка с футбольным полем и небольшой продуктовый магазин. В нескольких минутах на авто находится главная местная достопримечательность – Крепость Петра.
Также в нескольких минутах на авто есть местечко под названием Шукура. Это оборудованный пляж с торчащими из воды огромными камнями, ними-водопадом, баром у моря и красивейшими тропинками с банановыми пальмами. Местные называют это место «грузинским Бали».
Кстати, огромную территорию, прилегающую к этому пляжу, выкупила топовая грузинская сеть ресторанов. Там планируется реконструировать небольшой отель с бассейном. А вот бар у моря, и ресторанчик по дороге к морю уже работают.
Помимо этого, в 7 километрах от участка есть еще одна из главных достопримечательностей – огромный Ботанический сад. А по дороге к посёлку есть форелевое хозяйство, где можно купить свежую форель или лосося.
8. Расстояние до Батуми. На авто до Батуми можно добраться минут за 20-25. В июле-августе на въезд и выезд из города бывает приличная пробка.
Но важным моментом является строительство одной из очередей дублера этой дороги, которая входит в состав новой скоростной трассы Тбилиси-Батуми.
Несколько участков этой трассы уже запущены. Еще несколько откроются в этом году. Через пару лет планируется полное завершение всех участков дублёра, после чего проблема в въездом/выездом в высокий сезон закроется. Такси до центра Батуми получается в районе 500-600р.
Раздел 2. Удобство виллы и планировки
С расположением разобрались. Следующим важным фактором является планировка. Моё мнение, что при правильном и продуманном пространстве дома, нет смысла в огромном количестве квадратных метров.
Планировки в Petra Village максимально удачные, и имеют, помимо обязательных атрибутов современного дома, еще несколько классных решений.
В общем, поговорим о том, из чего будет состоять вилла:
- два жилых этажа
- терраса на первом этаже с бассейном
- эксплуатируемая крыша с грилем, диваном и лежаками.
- цоколь с техническими помещениями и комнатой хранения вина
Общая площадь виллы с учетом цокольного этажа и крыши – 320 м². Площадь первого и второго этажей без учета крыши и террасы составляет около 135 м². И в эту площадь удачно уместилось ну прям очень много всего.
Причем, сами помещения не выглядят маленькими «коморками» и не сделаны просто ради длинного списка. Подробнее с размерами и визуалом планировки можно будет ознакомиться ниже.
1-й этаж
- Гостевой туалет с постирочной (встроенная стиральная и сушильная машина).
- Просторная кухня-гостиная.
- В гостиной будет большая TV-зона со smart-tv и дизайнерскими светильниками.
- В кухонной зоне – большой обеденный стол, духовой шкаф, микроволновка, холодильник, посудомоечная машина, варочная панель, вытяжка и измельчитель мусора в раковине.
- Из гостиной будет выход на террасу с бассейном.
- Гостевая спальня.
2-й этаж
Второй этаж поделен на 2 части. В одной находится дополнительная гостевая спальня и санузел с ванной. А вторая часть этажа является мастер-блоком, который включает в себя:
- Основную спальню с панорамными окнами, проектором и выдвигающимся с потолка экраном, а также туалетным столиком.
- Гардеробную с огромным зеркалом.
- Хозяйский санузел с ванной.
- Отдельный кабинет с рабочим местом и диваном. По желанию, можно сделать детскую комнату.
Эксплуатируемая крыша
- Летняя кухня с барной стойкой и гриль-зоной. Это пространство будет по желанию закрываться выезжающей конструкцией.
- Обеденная зона
- Две зоны отдыха с диваном и шезлонгами.
- Туалет
Итого, мы имеем:
- Кухню-гостиную
- 3 спальни
- 4 санузла
- Кабинет (дополнительная спальня)
- Гардероб
- Зона отдыха на крыше
- Технические помещения
- Комната хранения вина
- Бассейн
Решения отделить мастер-блок со спальней, кабинетом, своим санузлом и гардеробной я считаю очень крутым. Таким же крутым, как и 4 санузла. Это важный момент и мало где такое можно встретить.
А ведь продуманность деталей и сценариев проживания в доме — это как раз то, что создает комфортное пространство. Однозначно респект за такую удачную планировку.
А мы двигаемся дальше. К внешнему и внутреннему виду.
Раздел 3. Экстерьер и интерьер
Здесь особо нечего рассказывать, лучше посмотреть на рендеры ремонта. В целом, виллы будут в минимализме. Что внешне, что в плане ремонта.
Вкусы у всех разные, но лично я считаю такой стиль ремонта самым универсальным и ликвидным. Ничего лишнего, всё на своих местах. Никаких вензелей, колонн, шкур животных на полу и портретов хозяина с прифотошопленным царским костюмом и скипетром.
Ниже представлены рендеры по каждому помещению.
Кухня-гостиная
Гостевая спальня 1-й этаж
Санузел 1-й этаж
Коридор 2-й этаж
Мастер-спальня 2-й этаж
Кабинет 2-й этаж
Хозяйский санузел 2-й этаж
Второй санузел 2-й этаж
Раздел 4. Технические детали
В этом разделе не будет размышлений и сравнений разных вариантов, как можно правильно и неправильно строить дом. Только факты о том, что и из чего будет.
Отдельно отмечу, что на территории комплекса будет парковка для жителей и гостей комплекса.
На въезде на территорию будет расположен шлагбаум, который будет распознавать номера машин владельцев, также собственники смогут пропускать машины гостей с помощью пульта.
Технические характеристики
- Двухэтажная вилла 316 м² с эксплуатируемой кровлей и переливным бассейном (8*2,5 м).
- Размер виллы 8 на 10 метров с железобетонными перекрытиями с добавлением Пенетрона (гидроизоляционная добавка).
- Стены из газобетонных блоков толщиной 250 мм.
- Дополнительная теплоизоляция фасада панелями Пеноплекс шириной 50 мм.
- Установлены панорамные стеклопакеты с алюминиевым профилем.
Инженерия
- Система приточно-вытяжной вентиляции
- Центральная система кондиционирования
- Система отопления (два газовых котла, один для подогрева бассейна, второй для системы отопления и водоснабжения с бойлером косвенного нагрева для постоянной горячей воды)
- Тёплый пол на первом этаже и водяные встроенные в пол радиаторы на втором
- Все системы управляются удаленно с помощью умного дома
- Вилла оборудован датчиками СО2, влажности и температуры и сам регулирует эти характеристики по заранее надписанной программе.
Раздел 5. Дополнительные ништяки.
Часть из разных интересных особенностей уже была упомянута ранее. Но чтобы ничего не забыть, перечислю их отдельно и добавлю еще парочку.
- Отдельный мастер-блок на втором этаже
- Комната для хранения вина
- Выезжающий из потолка экран и проектор в мастер-спальне
- Очень крутая локация неподалёку от комплекса с оборудованным пляжем, баром на пляже, рестораном и банановыми пальмами по пути к морю.
- На территории комплекса планируется посадить мандариновые деревья.
- А еще застройщик планирует поставить на парковке багги, на котором собственники смогут доехать до ближайшего пляжа и вернуться обратно.
Учитывая, что застройщик будет строить рядом комплекс из еще 10 домов, первая очередь их этих трёх должна быть показательной.
Раздел 6. Условия покупки и оформления.
Проект реализуют ребята из Москвы. Они построили около 40 домов в московской области. Сейчас проект находится на стадии оформления участка и получения разрешительной документации. Расширен заезд на территорию комплекса и сделаны подготовительные земельные работы.
В сентябре открываются пред.продажи вилл. Можно внести аванс в размере 30 000$, а после получения всей необходимой документации, оплатить 30% от общей цены дома.
На оставшуюся сумму будет беспроцентная рассрочка до конца строительства. Завершить комплекс планируется весной 2023 года.
При покупке виллы, на будущего собственника оформляется земельный участок и заключаться договор подряда на строительство виллы.
Оплаты можно будет производить через SWIFT-переводы на юридическое лицо застройщика, внесением наличных в банке Грузии, либо криптовалютой.
Раздел 7. Кому подойдет такая вилла.
Помимо очевидных: для постоянного проживания или сезонного отдыха, в Батуми достаточно высокий спрос на аренду домов и коттеджей. На сезон некоторые люди полностью снимают клубные гостиницы. Большой поток туристов с большими семьями из арабских стран.
Достойных коттеджей и вилл в пригороде пока мало, поэтому стильный современный дом с классным видом и бассейном будет выгодно отличаться от того, что сейчас представлено на рынке. Цена на примерно похожие дома на Airbnb колеблется в районе 400-500$ за сутки.
И это если смотреть даты на ноябрь. В долгосрочную аренду предлагаются варианты куда проще по цене 2000-3000$. И то, только с сентября по май. В сезон все сдают посуточно. Поэтому к проекту стоит присмотреться не только для себя, но и для аренды.
Если хотите прикупить классную виллу для себя или для аренды, пишите мне в WhatsАpp:
+7 (938) 496-87-28
+995 598-90-70-36
или Telegram: @igor_myiqis0
Instagram - https://www.instagram.com/rebetskii_igor/
Телеграм-канал: https://t.me/+1BzWH8kbMmszNmNi