Галина в 60 лет вышла замуж во второй раз. С новым мужем они договорились продать её квартиру и купить домик за городом.
Валерий после развода с первой женой, подарил своё имущество детям, поэтому в покупку новой недвижимости мог внести лишь небольшие сбережения. Тем не менее, землю и дом супруги разделили в равных долях.
Какие риски возможны в этой ситуации для Галины?
1. Развод
В случае развода всё имущество, приобретенное в браке, будет разделено между супругами в равных долях. Герои уже при покупке недвижимости установили доли каждому супругу.
Мужу принадлежит 1/2 доля земельного участка и 1/2 доля жилого дома. Он вправе пользоваться и распоряжаться этой долей, в том числе проживать в доме, как сам, так и с третьими лицами. В том числе с новой женой.
Выкупить долю Валерия можно будет только с его согласия. Также возможны проблемы с выделом доли в натуре, когда по техническим причинам или в результате причинения несоразмерного ущерба имуществу невозможно разделить жилой дом на два самостоятельных объекта недвижимости. И бывшие супруги вынуждены проживать совместно в одном жилом помещении.
2. Смерть Валерия
Рассмотрим 3 основных варианта:
◾Вариант 1. Валерий не составил завещания.
К наследству будут призываться наследники, указанные в ст. 1142 ГК РФ. Это родители, супруги, дети умершего.
У Валерия 3 наследника: жена, две дочери от первого брака.
1/2 долю земельного участка и 1/2 долю жилого дома разделят в 1/3 доле каждый наследник.
Почему не выделяется супружеская доля? Читаем в статье:
◾Вариант 2. Валерий составил завещание на имя жены.
Если дочки Валерия на день его смерти окажутся несовершеннолетними или будут нетрудоспособными (инвалидность, достижение предпенсионного и пенсионного возраста), то они будут иметь право на обязательную долю в наследстве. Она составляет половину от того, что им причиталось бы по закону. Ст. 1149 ГК РФ.
1/2 * 1/3 от 1/2 доли зем участка / жил дома
◾Вариант 3. Валерий составил завещание на имя третьего лица. Например, на имя одной из дочерей.
В этом случае жена, как наследница на обязательную долю (напоминаю, что Галине уже 60 лет) может претендовать на 1/6 от 1/2 доли зем участка / жил дома.
Про обязательную долю читаем в разделе "Обязательные наследники".
3. Смерть Галины
◾Рассмотрим один вариант: Галина составила завещание на сыновей, уверенная, что именно они получат всё её имущество.
Муж - обязательный наследник, поэтому будет иметь право на половину от того, что ему причиталось бы по закону. Ст. 1149 ГК РФ.
В дальнейшем муж сможет распорядиться имуществом по своему усмотрению, в том числе подарить третьим лицам.
Здесь можно почитать "Почему Галина точно знала о том, что мужу достанется доля"
4. Риски в период брака
Даже в период брака Галина может столкнуться с рисками, связанными с тем, что супруг является сособственником имущества.
Он может подарить долю. Например, своим дочерям от первого брака. Напоминаю,что супруги при покупке распредели доли в имуществе! То есть речь идет не об общем имуществе, а о долевом.
На имущество супруга может быть наложено взыскание по его долгам.
То есть Галина может столкнуться с ситуацией, когда половина дома будет принадлежать постороннему человеку.
Обсуждаем с читателями:
Зачем люди в возрасте женятся?
Стоит ли заключать брак в зрелом возрасте?