🔷 Продажу строящегося жилья предлагают запретить
С такой инициативой выступил вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев. По мнению риелтора, оптимальным решением стал бы запрет на продажу жилья, которое находится в процессе строительства.
Ранее общественники обратились к премьер-министру РФ Михаилу Мишустину с просьбой дать товариществам собственников жилья (ТСЖ) право самостоятельно принимать новостройки у застройщиков. Дольщики, недовольные качеством строительства, хотят проводить приемку домов при сдаче объектов в эксплуатацию.
🔷 Предположим
Давайте перенесёмся в будущее и предположим, что это сбудется.
Во первых - кому это выгодно?
Это выгодно банкам, которые кредитуют проектное финансирование. Они сейчас обязаны снижать кредитную ставку по наполеннным эскроу счётам до 1% с 7-10-12%.
Дальше - это выгодно застройщикам, которые будут продавать готовое жилье и совершенно не будут конкурировать с вторичным рынком. А с учетом того, что есть льготное кредитование новостроек - то осталось только понизить кредитную нагрузку по проектному финансированию…
Невыгодно это только здравому смыслу и рыночным механизмам, потому что это окончательно убьёт рынок вторичного жилья, как это происходит в Эмиратах, Китае, Кипре, Болгарии, Черногории, Грузии и других странах, где вмешались в естественное развитие рынка.
Купив свою новую квартиру ее потом будет не продать даже с дисконтом в 30% от цены покупки. Так рождаются пузыри 🫧
А на фотке - это номерные будки для пёсов в Батуми)))
