Друзья мои, я, вроде, ранее уже писала о мошенниках, работающих на аренде квартир, но пострадавшие от их рук по прежнему ко мне обращаются с просьбой помочь снять нормальное жилье.
Например, сегодня позвонила мама двоих молодых девушек, они с чемоданами и практически без денег остались на улице в чужом городе. После того, как заключили договор услуг с одним из таких агентств. Вчера звонили двое мужчин, оказавшиеся практически в такой же ситуации, только без детей и на время их приютил знакомый. Это только за эту неделю!
Благо, откликнулась неравнодушная коллега из АН "Метражи" и нашла подходящие по цене комнаты в одном из хостелов, на первое время. Или до следующего сезона посуточной аренды, как договорятся. Спасибо ей за это огромное, не остались люди на улице🙏
Раньше схема была такая - размещаются фото красивых и дешевых квартир, люди обращались в эти агентства, ехали в офис, подписывали договор подбора, платили 5000 комиссии и получали бумажку с номерами телефонов, якобы, собственников, а по факту, люди эти вообще не имели ни какого отношения к аренде.
Сейчас, видимо, студенческий сезон и комиссия у них выросла до 50% от стоимости аренды, но суть все та же, ехать в офис и подписывать договор на доступ к базе.
Как понять, что перед вами мошенники и не купиться на их рекламу?
1. Смотрите объявления об аренде на авито, циане, домклике, яндекс недвижимости, там хоть какая-то модерация объявлений проходит и такие быстро удаляют. На Юле этих лихачей пруд пруди. В соцсетях тоже.
2. Посмотрите среднерыночные цены на аренду. Если жилье явно дешевле рынка, это обман. Дешево может стоить аренда в квартире с черновой отделкой и без мебели. Но вам такая вряд ли нужна.
3. Самый сезон аренды это август-сентябрь, когда приезжают и возвращаются студенты. Подумайте о жилье до начала этого сезона или уже после.
4. Не ведитесь на красивые фото и низкую цену. Хотя, сейчас мошенники стали хитрее и порой обычные фото квартир ставят.
5. Смотрите, сколько времени размещена реклама, хорошие бюджетные квартиры не стоят больше 1-3 суток в рекламе.
6. Смотрите, сколько просмотров у такой рекламы, если много, больше 300-500, это тоже звоночек, почему из этого количества людей ещё ни кто ее не снял?
7. Как правило, у таких объявлений удачные локации, рядом с остановками, институтами, крупными организациями, в центре, но могут быть и в более отдаленных районах.
8. Смотрите аккаунт продавца. Свежие аккаунты чаще тоже у мошенников. Хотя сейчас многие просто взламывают чужие аккаунты или выкупают, им уже по несколько лет и в профиле стоит и другая реклама, типа продажа автозапчастей, личных предметов. Можно попробовать позвонить по этой рекламе и предложить купить, только не доставкой, а встретиться вживую. Скорее всего вам откажут и скажут, что все продано или есть покупатель. И смотрите отзывы об аккаунте, хотя некоторые и их подделывают. Но есть шанс найти тех, кого уже облапошили с арендой.
9. Ни при каких условиях не едьте в офис на договор аренды или подбора, работы с базой, предложение посмотреть другие варианты. На продажу, да, есть такая практика, приглашать в офис на подбор. На аренду это мошенники.
10. Не платите вперед. Комиссия агентов по найму оплачивается по факту заселения. При подписании договора найма с собственником.
11. Если все же есть надежда, что это нормальное агентство, спросите, сколько они работают на рынке, загуглите название, нормальные агентства есть в 2гисе и различных справочниках.
Проверьте печать, загуглите ИНН и ОГРН, скорее всего эти фирмы или ИП существовали, но уже ликвидированы или закрыты. Если нет, позвоните по номерам из 2гиса или другой рекламы по этим номерам, уточните, работают ли, занимаются ли арендой, их ли это реклама.
Часто бывает так, что мошенники подделывают документы несуществующих фирм, а бывает, и существующих и работающих нормально.
12. Попросите реальные номер агента для связи, а лучше, что бы он сам перезвонил. На сайтах сейчас ставят подменные номера и это облегчает работу мошенников.
Забейте реальные номера в интернете через 8 и +7, в гугле и яндексе, в приложениях намбастер, гетконтакт. Возможно, там тоже найдутся подсказки.
13. Если говорите с собственником, а он дает контакты агента и далее по схеме, то это тоже все обман.
14. Сейчас появились варианты, что нельзя позвонить через сайт, только написать и оставить свой номер, или звоните и попадаете на автоответчик. Ни одно агентство не будет терять входящий поток клиентов и так усложнять задачу дозвониться. Скорее там будет занято и нормальные риэлторы сами перезвонят. Потому что очень много приходится общаться по телефону, если нет отдельного менеджера на входящие звонки, то дозвониться бывает сложно.
15. Если вроде все нормально и вы приехали на объект, проверьте по 2гису геопозицию, совпадает ли она с адресом из рекламы. И не платите за просмотры! Это все бесплатные услуги!
16. Если решили заселиться, попросите у собственника ознакомиться с паспортом и документами на право собственности на квартиру. Проверьте адрес прописки собственника и совпадают ли ФИО и прочие данные с данными в документах на собственность.
Бывает, что прописка не совпадает, потому что у собственника несколько квартир, тогда тщательно изучайте остальные документы.
Или номер паспорта и дата выдачи, тогда смотрите в паспорте сведения о ранее выданных паспортах и сверяйте с ними.
Проверьте паспорт собственника на действительность, на сайте ГУ МВД.
Все эти данные должны будут прописаны и в договоре найма. Включая и кадастровый номер объекта. Кстати, по нему тоже можно загуглить адрес объекта.
17. Можете и у риэлтора попросить паспорт и проверить его, а так же записать себе его данные. ФИО, номер телефона, название компании, адрес, по которому расположен их офис, если даст, то и серию, номер паспорта, но эту информацию уже не все дают. Если он окажется мошенником, то при подаче заявления в полицию будет проще собрать аналогичные заявления.
18. Если уже попались, делайте скрины объявления, звонков по этим номерам, жалуйтесь на эту рекламу и пишите заявление в полицию. Шансов вернуть деньги мало, так как в договоре указано получение услуг, но, собственно, можно и бумажки эти с распечатками приложить, записи разговора с этими людьми сохранить, по факту-то услуга и не оказана, вы дезинформированы. Плюс подделка документов этими лихачами, а это уже более реальная возможность их привлечь к ответственности. И, чем больше таких заявлений будет подано, тем больше шансов, что дела будут заведены.
19. Переименуйте их номера телефонов в Мошенники аренда, напишите отзывы на сайтах, которые проверяют, кто звонил, что бы другие при проверке могли их опознать.
20. Нет смысла идти к ним в офис и бить лицо. Если и идти, то снимать все на видео и не буянить, просить их самостоятельно прозвонить эти номера с бумажек, добиться подтверждения ими, что они оказывали эту услугу и брали за нее деньги.
А иначе полицию могут вызвать на вас за хулиганство😅
Можно попробовать обратиться в ОБЭП с жалобой на подделку документов, но не знаю, будут ли они разбираться.
21. Если хотите, что б все прошло максимально безопасно, выбирайте популярные агентства, которое работают несколько лет, про которые много отзывов, звоните им напрямую через 2гис и спрашивайте, есть ли подходящие варианты. Или самостоятельно тщательно все анализируйте и проверяйте.
Ставьте лайк, что бы максимальное количество людей узнало о таких мошенниках и пишите свои истории, какие были схемы, что бы другим было легче себя обезопасить при найме жилья.
Если кто знает случаи, когда таких мошенников получилось привлечь к ответственности, расскажите, где и как.
#арендажилья #арендаквартиры #мошенникивнедвижимости #риэлтормошеннк #договорарендывагентстве #комиссияагентузааренду #заплатилкомиссиюагентству #какзабратькомиссиюзаарендужилья #обманулиприарендеквартиры #какснятьквартиру