Вопреки обыденному мнению дети, даже не в совершеннолетнем возрасте, имеют права на недвижимое имущество, порой даже больше, чем их родители. Это определено нормами, содержащимися в таких законодательных актах, как ГК РФ, Семейный Кодекс, Жилищный кодекс и множество других подзаконных актов Правительства РФ и его профильных ведомств.
По нормам закона несовершеннолетние имеют определенные имущественные права (ограниченные) только с 14 лет, когда на имя ребенка может быть переписана собственность, например, как наследника или при сделках с имуществом попечителем, но от имени несовершеннолетнего. При сделках с квартирами, домами в семьях, где имеются несовершеннолетние дети, чаще всего встречаются следующие моменты, затрагивающие их права:
- Во – первых, все сделки с недвижимостью в подобных случаях происходят обязательно под надзором или с согласия государственных органов опеки, ПФ РФ (при ипотечных сделках с использованием мат. капитала) и других социальных служб.
- Во – вторых, при продаже или покупке квартир у ребенка должна быть предусмотрена или сохранена норма жилплощади не ниже установленных норм, т.е. не меньше предельного социального стандарта в 6 кв.м. ( в каждом регионе РФ есть свои нормы жилплощади от 6-7 кв.м в некоторых регионах страны, до 10 – 16 кв.м в г. Москва и Санкт - Петербург).
- В – третьих, новая жилплощадь может быть куплена только в уже введенном в эксплуатацию доме. В новостройках покупать жилье для семьи, где живут дети, не допускается.
- При продаже квартиры родители или опекуны должны приобрести жилье у продавца (владельца) прямо или косвенно не являющегося родственником. Т.е. исключается вариант временного поселения детей и их прописки в квартирах, домах бабушек, дедушек и прочих родственников.
- Если по своему качеству новое жилье заметно хуже чем то, где ранее проживала семья, (аварийное, нет удобств, неразвитая инфраструктура района), то органы опеки такую сделку могут или запретить, или аннулировать. Органы опеки учитывают и местоположение жилья. Например, если родители продают квартиру в центре города и собираются купить большой дом в деревне, это нужно будет обосновать документально - типа, что в деревне чистый воздух, а у ребенка аллергия на городскую пыль, воздух и пр.
6. Если стоимость новой квартиры, куда переселяется семья с малолетними детьми меньше стоимости прежней (по оценке оценщиков или БТИ), то органы опеки могут потребовать либо зарезервировать на счете у ребенка недостающую сумму (до достижения им совершеннолетия), либо необходимо будет отдельно согласовывать этот вопрос с органами опеки
7. Более сложная ситуация по сделкам с квартирами, когда семья с малолетними детьми переезжает в другой регион и покупает там новую квартиру. В этом случае органы опеки обяжут перевести сумму от продажи старой квартиры на специальный счет. При этом органы опеки в праве установить предельный срок в течение которого должна быть куплена квартира на новом месте. Только тогда средства со счета будут разморожены. Такая «забота» со стороны органов опеки создает сложности при осуществлении сделки, например, когда требуется внести задаток, оплатить аванс и пр..
8. При переезде в другую страну продажу жилья органы опеки обычно разрешают без каких-либо ограничений. В этом случае необходимо представить документы, подтверждающие получение иностранного гражданства или вида на жительство.
P.S. Если Вам нужна помощь в покупке, продаже недвижимости в России и за рубежом, оформление ВНЖ,
ПМЖ, открытие счетов или фирм, надежный управляющий или просто совет по недвижимости.
Вы легко меня найдёте на просторах интернета.
Заказывая у меня услуги : покупка, продажа или сопровождения сделки,
вы автоматически делаете доброе дело, участвуя в благотворительной акции .
Так как часть вырученные средств идёт в помощь нуждающимся детям .
Контакты: Офис «Центральный» 8 (499) 391-57-83; 8 (968) 404-10-30
125375 г. Москва, ул. Тверская, д. 18к1
Режим работы: пн-пт 9:00-21:00, сб 10:00-20:00
my@v-rusakov.ru
#Риэлторэкспертпонедвижимостирусаков #риэлторрусаков #экспертпонедвижимостирусаковвиталий
#правадетейнедвижимость #участиевсделкенесовершеннолетнего
#покупкаквартирыдети #опеканесовершеннолетниесобственники #покупкадолисмалолетним #покупкаквартирыопекун