1️⃣Назначение земли
Застройка возможна на тех участках, которые предназначены для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) или садоводства.
Также следует обратить внимание на категорию земли.
Согласно действующему законодательству, запрещается строительство жилых домов на землях лесного фонда. Если покупатель по невнимательности приобретет там участок и построит дом, то его могут снести в судебном порядке.
2️⃣Проверить наличие обременений
Необходимо выяснить, наложены ли какие-либо ограничения на земельный участок. Основные обременения и ограничения прав на землю — аренда, ипотека, арест и сервитут.
Сегодня проверить наличие обременений можно, заказав выписку из ЕГРН через сайт «Госуслуги» и обратившись лично в МФЦ.
Однако с 1 марта 2023 года Росреестр перестанет публиковать сведения о собственниках в выписке из ЕГРН, если ее заказывали третьи лица.
Помимо тщательной проверки выписки ЕГРН, при заключении сделки следует вынести отдельным пунктом в договоре, что продавец гарантирует отсутствие каких-либо обременений или ограничений. Таким образом, в случае нарушения можно будет требовать возмещения убытков.
3️⃣Проживание: постоянное или временное
Для своего же комфорта необходимо определиться с удалённостью от ближайшего населенного пункта.
4️⃣Бюджет
Стоит заранее рассчитать, хватит ли вам средств на покупку земли.
5️⃣Ландшафт участка
На что стоит обратить внимание:
📌Заболоченность местности (дом будет проседать);
📌Наличие старых фундаментов (демонтаж обходится дорого);
📌Ближайшие водоемы (уточнить, не подтопляются ли земли во время весеннего половодья);
📌Рельеф участка (должен быть без резких перепадов высот во избежание сложностей при строительстве);
📌 Фактические и юридические границы участка, проверить отсутствие наложений и пересечений границ.
6️⃣Уточнить наличие коммуникаций на участке
Для полноценной эксплуатации дома потребуются как минимум снабжение водой и электроэнергией, наличие канализации.
Если вы приобретаете земельный участок для дачи, то участок должен быть хотя бы с возможностью подключения электричества, а септик и скважину можно установить самостоятельно.
7️⃣Знакомство с УК, правлением и соседями
Если вы приобретаете участок в коттеджном поселке, нужно обязательно выяснить, кто им будет управлять и на основании какого договора. Договор важно проверить на наличие запретов на увеличение стоимости в одностороннем порядке, необходимости подписания акта о проведенных работах, зависимости потребленных услуг и цены за них. Также пообщавшись с соседями вы сможете выяснить размер платежей за общее имущество.
8️⃣Рассматривать варианты лучше в тёплое время года
Старайтесь выбирать участок в теплое время года. В зимний период многие нюансы скрыты от глаз снегом. Вам необходимо выяснить до покупки: ровный ли рельеф участка, есть ли на нем подтопления, мусор, грязь. Состояние дорог также немаловажно.
9️⃣Быть внимательными на сделке
Продавец должен предоставить следующие документы:
📌Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, приватизации, мены, дарения, наследования);
📌Паспорт продавца;
📌Кадастровый паспорт участка;
📌Правоподтверждающий документ (свидетельство на право собственности из Росреестра);
📌Выписку из ЕГРН.