Недавно мы с Вами обсудили разницу между ипотечным и потребительским кредитом, поэтому сегодня разберем на какую недвижимость можно брать ипотеку в нашей стране.
📌Ипотека на вторичное жилье
Покупка недвижимости у собственника жилья. Вторичным жилье считается, как только дом сдан в эксплуатацию, и владелец оформил право собственности. Главный плюс этой ипотеки в том, что после покупки чаще всего есть возможность сразу заселиться в объект недвижимости.
📌Ипотека на новую недвижимость
Покупка строящиеся или только построенной недвижимости, право собственности на которую еще не оформлено. Застройщики новых жилых комплексов могут предложить хорошие условия для своих покупателей, так как зачастую сотрудничают с банками, что могут выдать ипотечный кредит на покупку жилья в представленном объекте.
📌Ипотека на частную недвижимость
Покупка частного дома, коттеджа или танхауса. Недвижимость должна находится в черте города или недалеко от него с присвоением земельного участка.
Частные дома в понимании банка подразумевают наличие инженерной инфраструктры — электричество, газ (где есть), системы отопления, водоснабжение и канализация.
Банки зачастую также требуют, чтобы такая недвижимость позволяла собственнику прописаться в ней.
📌Ипотека на строительство частного дома
Кредит на постройку недвижимости. Чтобы получить такую ипотеку нужно предоставить банку все необходимые документы, такие как: договор, если жилье возводит строительная компания, смету работ и расчет подведения коммуникаций, уведомление или разрешение на строительство.
Строить можно двумя способами: своими силами или силами строительной компании. В первом случае придется в качестве залога предоставить имеющиеся жилье, во втором, компания, что будет заниматься строительством обязательно должна иметь аккредитацию банка, так как выплаты от банка компании будут поэтапными.
📌Ипотека на коммерческую недвижимость
Покупка таких объектов как офисы, склады, торговые помещения, аппартаменты и т. д.
Коммерческая недвижимость – это здания, земельные участки, помещения, использование которых по назначению может приносить прибыль.
Заём на такой вид недвижимости отличается от займа на квартиру или дом лишь незначительно более высокими процентными ставками.
📌Ипотека на покупку доли недвижимости
Покупка комнаты или доли в квартире.
Если у квартиры есть другие собственники, необходимо, чтобы они были согласны с продажей части помещения и при этом не планировали выкупать ее самостоятельно. Нужно учитывать, что преимущественное право приобретения комнаты или одной из долей принадлежит владельцам остальных частей данной недвижимости.
Оформить ипотечный кредит на долю в таком помещении можно только при покупке вторичного жилья — в новостройках или строящихся домах такие операции проводить нельзя.
📌Ипотека на улучшение жилищных условий
Такой вид кредитования подойдет тем, кто хочет расширить площадь помещения, в котором проживает, либо улучшить его комфортабельность и пригодность для жизни. Залогом в данном случае выступает уже имеющиеся недвижимость.
📌Ипотека на покупку нестандартной недвижимости
В эту категорию входит такие объекты как: гараж, машино-место в паркинге, кладовая и т. д. Важной особенностью такой ипотеки является то, что данный объект обязательно должен быть выделен как самостоятельная единица. На него должно быть отдельное свидетельство о праве собственности или в период строительства четко определены границы этого объекта.
📌Ипотека с привлечением субсидирования
Покупка недвижимости с привлечением гос. поддержки.
Банк дает клиенту заем по сниженной ставке, а разницу между предоставленным и среднерыночным процентом получает из государственного бюджета.
Чтобы получить одну из возможных поддержек от государства, нужно соответствовать дополнительным требованиям, предоставляемого субсидирования.
📌Рефинансирование
Рефинансирование — это оформление ипотеки в другом банке на новых условиях. Оно помогает полностью погасить старый долг, платить меньше из-за сниженной ставки, плюс можно уменьшить или увеличить срок выплат. Если кратко – это кредит на кредит.