Сейчас застройщики могут договориться с недобросовестными УК для сдачи жилья с дефектами. Способ предотвратить это есть, однако он может привести к нарушению сроков и удорожанию коммуналки.
Фото: globallookpress.com / Konstantin Kokoshkin; 5-tv.ru
Товарищества собственников жилья (ТСЖ) хотят сами проверять качество новых домов и заниматься их приемкой в эксплуатацию. По мнению инициаторов, это помешает недобросовестным управляющим компаниям договариваться с застройщиками и принимать дома с серьезными дефектами. Девелоперы в ответ говорят — из-за этого не удастся сдать квартиры в срок. Корреспондент «Известий» Станислав Григорьев выслушал все за и против.
«Я ничего не буду говорить! Без комментариев, без комментариев!»
Этот человек всем все объяснит. Но не сейчас. И не публично. Ведь его должность — самая важная!
«Я старший менеджер отдела заселения, я выдаю квартиры», — заявил важный человек Максим Смирнов.
Несостоявшиеся обитатели подмосковной новостройки вот уже восемь месяцев вынуждены уныло клянчить свои квадратные метры.
«Мы снимаем квартиру, мы переехали сюда рядышком, чтобы наблюдать, как этот дом строится. Ребенок в школу не смог пойти, потому что у нас нет документов, что мы прописаны и мы вот так бомжуем полгода уже», — пожаловалась Алла Панфилова.
Но их даже не воспринимают всерьез. Относятся как к чудакам.
«Вы что, какую организацию представляете?»
«Свою!» — спорят они.
И это при том, что эскроу-счета по объекту уже раскрыты, деньги перешли застройщику, а здание приняла госкомиссия.
«Что вы продаете людям, я не пойму, за что деньги платятся?»
«Глупый вопрос задаете, мы продаем здесь квартиры», — отвечает руководитель группы продаж Станислав Косенков.
Какие квартиры продают, видно невооруженным глазом. Повсюду следы бесконечного ремонта, потому что в этом новом доме нужно очень много доделывать и переделывать. Ситуация, в общем-то, типичная для российских новостроек, жилье в которых предоставляется по принципу — не хотите, не берите.
Вот это — дверь в квартиру, которая стоит 24 миллиона рублей. Здесь ламинат встал волнами. Тут не хватает батареи отопления. А вот бурный поток заливает электрощиток. Опять трубу прорвало.
Чтобы поставить застройщиков в жесткие рамки, в Москве придумали новый законопроект. Независимая ассоциация компаний, обслуживающих недвижимость, направила письмо премьеру Михаилу Мишустину с просьбой посодействовать принятию нового закона о ТСЖ. Их хотят создавать только из будущих жильцов задолго до ввода дома и наделить полномочиями принимать новостройки.
«Раньше такой закон был до 2005 года, пока не была принята новая редакция Жилищного кодекса. Пробелы получаются в законодательстве. То, что вы сейчас говорите, именно пробел — создание ТСЖ на моменте ввода дома в эксплуатацию. Мы этот пробел пытаемся ликвидировать», — говорит автор инициативы Никита Чулочников.
Такие товарищества собственников смогут и квартиру потребовать, и с застройщика спросить по существу. Чтобы ключи были без задержек и качество стройки на хорошем уровне. Впрочем, не всем инициатива пришлась по душе. Крупные строительные фирмы негативно отнеслись к проекту. Хотя по словам независимых экспертов, он мог бы снизить и расходы на содержание жилья.
«Во-первых, у тебя коммуналка будет дешевле на 35%. Я вот привожу пример в Жулебино. Два дома: в одном есть ТСЖ, в другом нет. В одном коммуналка будет стоить шесть тысяч рублей, в другом — 12 тысяч рублей», — аргументировал член комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства Александр Толмачев.
Впрочем, чтобы дело дошло до реальной экономии, квартиры надо все-таки получить. А вот с этим как раз проблемы. И будущим собственникам, не организованным ни в какие общества, приходится по-прежнему обивать пороги организаций, в которых их даже видеть не хотят. Ведь они уже не представляют интереса для менеджеров по продажам.