Хватит читать прогнозы. Вся наша страна состоит из прогнозов, а не из результатов. Хотя должно было бы быть наоборот.
В недвижимости всегда каждый мнил себя великими аналитиком и предсказателем. С 2020 года таких Ванг от квартир стало на два порядка больше.
Каждый день в СМИ есть прогноз. В зависимости от конкретной даты это может быть негативный или позитивный прогноз.
Есть еще чиновники, которые всегда делают позитивные прогнозы. Такая, видимо, их работа.
В Дзене тысячи авторов пишут свои прогнозы. Мне это напоминает Пульс от Тинькова – там тоже все прогнозировали, а потом оказалось, что большинство топовых авторов- предсказателей инвестируют с большим минусом.
Напомню, уже год как на Дзене пошла массовая истерия по поводу снижения цен. Именно летом 2021 года появилось много аккаунтов, которые писали статью «вот-вот все рухнет, не спешите покупать».
Прошел год. Что изменилось в публикациях таких каналов? Ничего. Снова все рухнет. Вот-вот. Еще немного надо подождать.
Такие авторы не хотят или не могут понять одной вещи:
В отрасли, где многое решает государство, прогнозировать с уверенностью ничего нельзя!
Сегодня так решили, завтра по-другому. Но все решения НИКАК не связаны с рыночными законами.
Государство никогда не умело в бизнес. Ему это и не надо, но оно все равно залезло в строительную отрасль.
Сейчас падения цен не может быть в принципе – слишком много денег и авансов было роздано застройщикам.
Какие бы графики ни рисовали аналитики, какие был сравнения не приводили, нам еще далеко до кризиса а ля Китай, где застройщики, на протяжении многих лет получаю очень льготные кредиты от государства сейчас банкротятся, а покупатели перестали платить ипотеки, потому их дома не строятся.
А банки не получают деньги ни от продажи квартир, ни от ипотечных кредитов, не могут реализовать залоги – недостроенные дома. Потому что ни уже никому не нужны.
У нас это еще нет, но мы активно движемся этом направлении. (цитата) Сколько займет этот китайский путь – я не знаю. Если кто и знает, то не скажет.
Так что, если вам надо продать или купить квартиру прямо сейчас – нет лучшего время, чем сегодня.
Попытки найти «нисходящий тренд» или «точку пика» - это от лукавого.
Если вы не инвестор с десятками миллионами долларов, вам все эти пики и нисходящие точки должны быть до фонаря.
Прямо сейчас есть рынок и цены на нем. Если вас устраивают – надо продавать ил покупать. Не устраивают – анализируете сколько по времени можете ждать и какие параметры рынка ждете и сидите ровно.
Мой прогноз с осени 2020 года остается неизменным. Падения не будет. Заметный рост тоже вряд ли случится. Так, цены будут барахтаться около одного значения.
Но при условии, что государство ничего не выкинет. А оно может. И тогда мой прогноз пойдет на хутор бабочек ловить.
В любом случае, ничего не делая, вы лишаете себя вероятности купить хорошую квартиру или продать свою за нормальные деньги.
Ведь пока вы не начнете активных действий, вы не поймете, что происходит в вашем маленьком кусочке рынка недвижимости.
Но за «попробовать» никто денег с вас не возьмет – вас никто не заставит внести задаток за квартиру, которая не понравилась или принять невыгодные условия продажи своей квартиры.
Не устроит, что есть сейчас – спокойно отойдете в сторону и будете ждать.
А если найдете «свою» квартиру или «своего» покупателя, так еще лучше.
____________________
В телеграмм-канале «Риэлтор не нужен!» каждый день выходит эксклюзив – отрывок из будущей книги с рабочим название «40 правил сделок с недвижимостью. Настольная книга для покупателей и продавцов вторичных недвижимости». До выхода книги кусочки текста будут публиковаться только там.
Так что – подписывайтесь !
#квартира #продать квартиру #продажа квартиры #купить квартиру #покупка квартиры #государство #застройщики #первичный рынок жилья #вторичный рынок жилья