Продолжаем говорить о цене согласования перепланировки.
📍Самые дорогие и самые сложные объекты — это дома-памятники (охраняемые объекты культурного наследия).
Тут можно говорить о 2 видах перепланировок в зависимости от состояния помещения:
— перепланировка в помещении с охраняемыми элементами
— без охраняемых элементов
2 вид гораздо проще согласовывать, чем 1-й. Проще говоря, в таком случае предмет охраны — фасад, внешний вид дома, а не «внутрянка» помещения (квартиры или нежилого).
Но‼️
Проект перепланировки можно заказать только в организации с лицензией Минкультуры, экспертизу — аналогично. Помимо стандартного согласования в администрации нужно ещё согласовать в госоргане по охране памятников. Т.е. это 2 процедуры вместо 1.
⚡️Кроме этого, Вам потребуется пройти историко-культурную экспертизу объекта. Это требование закона.
На минуточку:
— цена только проекта перепланировки в доме-памятнике может быть около 200-500 тысяч
— цена историко-культурной экспертизы — примерно от 150 до 700 тысяч рублей
❓Почему так дорого? Потому что таких лицензированных организаций единицы! Там работают узкие специалисты.
Бывает, на целый регион таких организаций 1-2, и всё! Многие даже не берутся за квартиры.
Поэтому когда покупаете помещение в доме-памятнике, очень рекомендую заказать юридическую проверку, хоть будете знать «масштаб бедствия».
Всего согласование перепланировки в доме-памятнике, если в помещении нет охраняемых элементов (печи, лепнина, двери, паркет и т.п.), то цена согласования перепланировки может быть легко от 700-900 тысяч до 1,5-2-3 млн рублей! Это все расходы: от проектирования до юридических услуг и нотариальной доверенности.
Поэтому, если покупаете помещение в подобном объекте, 3 раза подумайте, стоит ли, и если стоит, то можете попросить скидку.
Летом 2021 года при сопровождении сделки с 2 помещениями в доме-памятнике выбили скидку для клиента 3 млн рублей.
Потому что он их потом потратил на согласование 😁
Продолжение в карусели
