Найти подходящее место для офиса или магазина — это только половина дела. Очень часто проблемы с коммерческим помещением обнаруживаются постфактум: неверно оформленные документы, дополнительные траты или претензии других собственников. Задайте себе несколько вопросов до того, как подписать бумаги.
1. Подходит ли помещение для моего дела? Например, продажа алкоголя запрещена, если поблизости есть образовательные учреждения.
2. Сдают помещение, которое указано в документах или какое-то другое? Сверьте количество комнат, метраж с техпланом и выпиской из ЕГРН.
3. Имеет ли право арендодатель подписывать договор? Проверить, является ли человек собственником, можно самому, заказав выписку из ЕГРН через МФЦ или на сайте Росреестра. Если на сделку приезжает представитель собственника, требуйте доверенность, ее подлинность проверяется в реестре Федеральной нотариальной палаты.
4. Есть ли у арендодателя долги? Информацию можно найти на сайте ФСПП России.
5. Указана ли в документах конкретная сумма аренды и способ передачи денег? Часто для перевода указывают банковские реквизиты. Да, не забудьте уточнить про коммунальные платежи!
6. На какой срок я арендую офис? Договоры на срок от года лучше оформлять в Росреестре, чтобы обезопасить себя от внезапного повышения суммы аренды.
7. Все ли работает в помещении? Составьте акт со списком предметов (мебель, техника) и приложите к договору. Если собираетесь что-то менять, фиксируйте согласие владельца и то, будет ли он возмещать расходы.
8. На ком лежат риски повреждения имущества? Кто займется ремонтом, если он потребуется?
9. Смогу ли я (мои клиенты) приходить по выходным, поздно вечером или вне графика? Возможно, стоит оговорить и указать этот пункт отдельно.
10. Прописан ли механизм расторжения договора? Обычно за разрыв в одностороннем порядке положена неустойка.