Банки стали поднимать предельный возраст для ипотечных заемщиков до 70-75 лет. Смягчая условия кредитования, банки расширяют пул клиентов. Заемщики получают возможность снизить ежемесячные платежи, хотя это и оборачивается большей переплатой.
Рынок недвижимости нацелился на пенсионеров
В 2022 году многие банки стали поднимать предельный возраст клиентов, которые берут кредиты на покупку недвижимости. Организации предлагают ипотеку заемщикам, которым на момент завершения выплат может исполниться 70-75 лет, сообщила газета «Известия».
Промсвязьбанк, «ДОМ.РФ», Всероссийский банк развития регионов увеличили предельный возраст с 65 до 70 лет. В Ак Барс Банке повысили показатель с 70 до 75 лет. В РНКБ предельный возраст заемщика составляет 75 лет, и банк готов его увеличить, если у клиентов будет такая потребность. В Совкомбанке планка самая высокая — 85 лет.
Банки становятся более заинтересованы в зрелых ипотечниках. За восемь месяцев 2022 года доля заемщиков пенсионного возраста выросла на 9% по сравнению с январем—августом прошлого года.
Фото: freepik/Freepik
Зачем это банкам
Руководитель редакции РБК-Недвижимость Сергей Велесевич рассказал «Ямал-Медиа», что в последнее время наблюдается большая лояльность банков в области ипотечного страхования.
За последний год банки стали более лояльными в выдаче кредитов. В первую очередь это касается новостроек. Банки непосредственно финансируют их строительство, соответственно, они заинтересованы в их успешной продаже.
Сергей Велесевичруководитель редакции РБК-Недвижимость
Банки не только повышают планку предельного возраста, но и снижают минимальный возраст заемщиков. Некоторые организации готовы кредитовать ипотечников с 18 лет, хотя раньше клиенту должен был быть минимум 21 год.
Для одобрения кредита банки рассматривают соотношение дохода заемщика и ежемесячных выплат. Раньше заемщик должен был оставлять у себя около 50-60% дохода за вычетом ежемесячных платежей. Сейчас банки готовы выдавать кредиты, даже если у клиента остается 30-40% дохода на жизнь, добавил Велесевич.
Таким образом банки расширяют пул потенциальных клиентов и, предлагая им долгосрочные кредиты, получают возможность заработать на процентах.
Фото: freepik/Freepik
Чем это выгодно ипотечникам
Рост цен на недвижимость вынуждает покупателей брать ипотеки на максимально долгий срок, рассказал «Известиям» руководитель управления маркетинга и аналитики Asterus Денис Бобков. Из-за ограничений по возрасту заемщики от 45 лет могут взять кредит только на 20 лет, но в этом случае ежемесячный платеж может быть непосильным.
Повышение возрастной планки откроет больше возможностей заемщикам зрелого возраста, потому что увеличение срока ипотечного кредита при прочих равных условиях снижает размер ежемесячного платежа.
Заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова посчитала, что при ставке 10,2% увеличение срока ипотеки с 20 до 30 лет позволит снизить ежемесячный платеж на 8,8%. Если сумма кредита миллион рублей, ежемесячный платеж составит не 9,8, а 8,9 тысячи рублей.
Но нужно понимать, что чем длиннее срок кредита и меньше ежемесячная выплата, тем больше переплата.
Самые важные и оперативные новости — в нашем телеграм-канале «Ямал-Медиа».