Покупая квартиру в строящемся доме, вы заключаете особый вид договора ДДУ. От того, правильно ли он будет проведен зависит то, насколько защищенными будут ваши права.
Важно понимать, чем договор долевого участия отличается от договора купли-продажи. ДДУ – это договор на покупку квартиры в строящемся доме, он подпадает под действие Федерального Закона №214-ФЗ. Его объектом является жилое или нежилое помещение на любом этапе строительства, сторонами договора выступают дольщик (покупатель) и застройщик (продавец).
Оформить собственность на еще не сданную квартиру покупатель не может, поэтому до момента ввода дома ДДУ гарантирует передачу квартиры, либо возврат денег дольщику.
Согласно статье 4 №214-ФЗ в ДДУ обязательно должны быть включены пункты:
· Определение объекта долевого строительства (где содержится вся информация о купленной квартире);
· Срок передачи квартиры покупателю после ввода здания, а также сама дата ввода;
· Финансовые вопросы: цена договора, сроки и порядок уплаты;
· Гарантия на объект долевого строительства (заметьте, по закону он не должен быть менее 5 лет);
· Способы обеспечения исполнения девелопером обязательств по ДДУ.
Если в договоре нет одного из этих пунктов, он не пройдет регистрацию и не будет считаться заключенным.
После подписания договора с застройщиком, необходимо пройти его регистрацию. Только зарегистрированный договор считается легитимным! Зарегистрировать ДДУ можно обратившись в МФЦ с заявлением, чеком об оплате госпошлины и самим текстом договора, либо пройти электронную регистрацию. Полномочия о регистрации договоров долевого участия выполняет Росреестр. После подачи заявления этот орган должен провести процедуру в течение не более чем 9 дней. В этот срок информация о регистрации сделки должна появиться в реестре, увидеть ее можно на сайте или узнать результаты по телефону.
ДДУ считается зарегистрированным, если на его первом листе стоит печать Росреестра с данными о регистрации, а на последней страницы есть штамп с регистрационным номером. Договор считается действующим только с момента прохождения регистрации в Росреестре.
Нужна помощь в регистрации договора на покупку квартиры в ЖК «Краснодар-Сити»? Наши менеджеры помогут вами оформить все бумаги и зарегистрировать ДДУ в кратчайшие сроки.