Хочется начать с того, что такое ипотека. Ипотека - это залог недвижимости. Она может возникнуть из закона или договора (п. п. 1, 2 ст. 1 Закона об ипотеке).
По договору залогодержатель (кредитор по основному обязательству) вправе удовлетворить свои денежные требования к должнику из стоимости заложенной недвижимости самого должника или третьего лица. При этом у него есть преимущество перед другими кредиторами залогодателя, если иное не устанавливает федеральный закон (п. 1 ст. 1 Закона об ипотеке). Это значит, что выручка от продажи заложенного имущества пойдет сначала на выплаты залогодержателю и только потом другим (незалоговым) кредиторам.
Когда мы приобретаем имущество мы оформляем кредитный договор, который называем ипотекой, но на самом деле ипотека - это залог имущества. В настоящее время залогодержателем недвижимого имущества может быть юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, а физическое лицо стать залогодержателем не может. До 2019 года залог недвижимого имущества между двумя физическими лицами был разрешен, но в интересах граждан законодательство было изменено.
Почему это сделано? Ответ простой - чтобы обезопасить залогодателей от мошеннических действий третьих лиц. И такой пример встретился у нас на практике. Пришла на прием бабушка, которая просила проверить документы, а там был договор займа с залогом недвижимого имущества, а имуществом была квартира в центре Москвы. Договор займа денежных средств был уже подписан ее дочерью, которая заложила квартиру. Благо Росреестр приостановил регистрацию ипотеки в силу закона, но это не отменяет действие договора займа, который был оформлен под 86% годовых. Мы дали бабушке рекомендации, что и как нужно делать, чтобы отозвать документы из Росреестра и ипотеку не смогли зарегистрировать, а также дополнительно какие действия предпринять, чтобы расторгнуть договор займа.
Такие случаи встречаются часто, когда физическое лицо выдает деньги под залог имущества, заведомо зная, что условия договора займа практические неисполнимы и это приведет к обращению взыскания на заложенное имущество. Таким образом мошенники обогащаются за счет незнания граждан.
⏳ Запись на консультацию по телефону: +7 906 700-72-50.
Для получения онлайн консультации обращаться в ЛС⬇⬇⬇
⚖ Ассоциация Юристов "ЕС"
На страже Ваших интересов!
#ОтзывАссоциацияЮристовЕС #АссоциацияЮристовЕС #юридическаяпомощьподольск #юристподольск #юристмосква #залогквартиры #ипотека #ипоткавсилузакона #залогнедвижимости #договорипотеки
