С 1 сентября 2022 года вступил в силу закон, который в СМИ обозвали как закон о запрете микродолей в квартире. Пожалуй, это один из самых коротких законов, который принят ГосДумой. В нем всего 4 статьи. Ниже даю комментарий к изменениям.
Что изменилось глобально ?
Раньше законодательство не содержало запрета собственнику выделять доли в квартире любой площади. Сейчас ввели требование о том, что такая доля не может быть меньше 6-ти квадратных метров общей площади.
То есть договоры дарения либо купли-продажи доли в квартире, в случае если доля у прежнего или у нового собственника будет составлять менее 6 квадратов, Росреестр просто не зарегистрирует.
Они изначально незаконны! Не поможет даже нотариальное удостоверение такой сделки. И этот закон уже работает, о чем Росреестр предупреждает в СМИ.
Сразу же возникают вопросы:
А как же быть с материнским капиталом? Или с наследством?
- каким же образом выделить долю при использовании материнского капитала, чтобы не нарушить закон, так как ко многих городах суммы маткапитала просто не хватит, чтобы купить долю больше 6 квадратных метров ?
- или что делать в случае наследования квартиры в долях, когда такая доля фактически будет составлять менее 6-ти квадратов ?
- а можно ли будет приватизировать квартиру, если доля каждого из собственников также будет меньше 6-ти метров ?
Подпишитесь на мой канал ⬆️⬆️ и задайте вопрос в комментариях!
Все, запретят заключать такие договоры ? Признают завещания недействительными ? Отберут жилье ? Заставят продать/подарить другому собственнику?
Успокою. Закон имеет исключения. Он не распространяется на ситуации, когда собственниками доли менее 6-ти квадратных метров граждане становятся:
- в результате приватизации,
- вследствие наследовании доли,
- при использовании материнского капитала на улучшение жилищных условий.
Для чего же тогда приняли такой закон ?
Как уверяют в ГосДуме, закон направлен на борьбу с так называемыми «резиновыми» квартирами, когда квартиру делили на десятки, а то и на сотни долей с единственной целью - дать возможность официальной регистрации по такому адресу.
Собственник микродоли, зачастую, даже и не бывал никогда в такой квартире, но мог прописаться в нее без согласия иных собственников. р
Собственник микродоли, зачастую, даже и не бывал никогда в такой квартире, но мог прописаться в нее без согласия иных собственников.
А еще цель нового закона - усложнить жизнь "черным риэлторам", различным мошенническим схемам, когда перед тем, как захватить всю квартиру целиком, выделяли микродолю в квартире, вселялись в нее и фактически вынуждали за бесценок ее продавать.
Есть еще одно важное последствие такого закона:
Упрощается порядок признания долей малозначительными.
В настоящее время очень много споров между долевыми собственниками, когда фактически в квартире живет только один собственник, а второй - с небольшой долей - не живет, не платит, но и не продает ее. Конфликт ? Да и не редкость.
Теперь в судебном порядке будет гораздо проще доказать, что доля другого собственника малозначительная и принудительно, через суд, выкупить ее даже без согласия такого собственника.
Для тех, кто любит официальную информацию:
Источник: Федеральный закон от 14.07.2022 N 310-ФЗ "О внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Статью 30 Жилищного кодекса РФ дополнить частью 1.1 следующего содержания:
1.1. Собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника.
Сделки, заключенные с нарушением правил, предусмотренных настоящей частью, являются ничтожными.
Положения настоящей части не применяются при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований, а также в случаях приватизации жилых помещений. (Статья 3 Федерального закона 310-ФЗ )
Можно ли будет совершать сделки (продавать, покупать, дарить, завещать) с квартирами, где уже имеются микродоли после 1 сентября 2022 года?
Можно, если право собственности на такую микродолю в квартире уже было зарегистрировано.
Закон обратной силы не имеет и новые требования будут применяться только к новым договорам. (статья 4 Федерального закона 310-ФЗ )
Как лишить собственника его доли в квартире без его согласия?
Прочитайте другие судебные истории, основанные на реальных событиях ⤵️
1. Суд взыскал с бывшей жены в пользу бывшего мужа половину ее зарплаты ЧЕРЕЗ ГОД после расторжения брака. Почему это произошло?
2. Как внук оспорил завещание и дарственную бабушки, лишил родного дядю наследства и выгнал собственника из купленной квартиры
3. Почему могут забрать квартиру, полученную по наследству, даже через 20 лет владения. Изучаем решение суда
______________________________
Автор статьи: Екимова Ольга Николаевна, юрист по жилищным вопросам в Санкт-Петербурге
Как обычно, жду ваших комментариев. Подписывайтесь на мой канал! Будет интересно.
Там же, в комментариях, вы можете получить краткую юридическую консультацию по вашей ситуации.