Рисков при покупке недвижимости много. Часть их лежат на поверхности и видны невооруженным глазом. Но только не для наивного покупателя.
Впрочем, я не хочу ни кого обидеть. Порой человек просто не поспевает за изменениями.
Тем более в такой сфере, как сделки с недвижимостью. Ведь ни так часто обывателю приходится участвовать в подобных мероприятиях.
Наивность — неспособность ориентироваться в постоянно изменяющемся мире и адекватно отвечать на вызовы времени.
Если вам предстоит сделка с недвижимостью или вы начинающий риэлтор - подписывайтесь на канал. Здесь вы узнаете очень много нюансов при купле-продаже недвижимого имущества.
С сегодняшнего дня я начинаю цикл статей о рисках в сделках с недвижимостью как для покупателей, так и для продавцов квартир, жилых домов, жилых комнат, земельных участков.
Так что, на многие ваши вопросы вы найдете ответы от риэлтора - практика.
Темы для статей я черпаю из собственного опыта, опыта моих коллег, а так же вопросов читателей моего сайта "Сделки с недвижимостью".
Риск № 1. Применение для оплаты средств материнского капитала.
На сегодняшний день наиболее распространенным риском для покупателя является нарушение родителями обязательства о выделении долей детям.
Если средства материнского капитала использовались для оплаты жилой недвижимости, дети становятся собственниками жилья в силу закона!
То есть, несмотря на то, что сведения о несовершеннолетних собственниках родители не внесли в Единый государственный реестр прав, дети уже эти права на недвижимость имеют.
Поэтому, продажа жилья для оплаты которого применен материнский (семейный) капитал без участия в сделке детей, делает ее НИЧТОЖНОЙ!
Поскольку продажа недвижимости или долей в праве на нее допускается только с разрешения органов Опеки, некоторые родители пытаются продать недвижимость без участия детей.
Вот вопрос моего читателя:
Добрый день!
Подскажите пожалуйста.
Собираемся купить квартиру у женщины, у которой трое детей 2014-го, 2015-го и 2022 г.р.
Она в свою очередь покупала квартиру в 2019 году с помощью мат капитала.
Выделила доли себе и двум детям, то есть три собственника. Третий ребёнок у нее родился в этом году, и долю она ему не выделяла.
Если мы купим у неё квартиру, то не произойдет ли такого, что её третий ребенок, в дальнейшем может затребовать долю в данной квартире ?
Мы конечно пойдём составлять ДКП к нотариусу.
Может нужно попросить нотариуса прописать данный пункт, что её третий ребенок не будет в дальнейшем иметь право собственности на долю ?
Не подскажите как правильно поступить?
Обратимся к требованию закона.
ФЗ-256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
Статья 10
4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
То есть в законе однозначно прописано " ... и последующих детей".
Значит, сначала продавец выделяет долю третьему ребенку и только потом продает!
Не понимая этого нюанса можно неверно рассчитать сроки подготовки к сделке.
А это исключительно важно в цепочках сделок, где каждый участник продает недвижимость и покупает новое жильё.
При нарушении сроков сделки, ее участники или один из них, может вообще отказаться от сделки!!!
Так происходит потеря задатка, а это десятки, а то и сотни тысяч рублей.
Кстати, в вопросе моего читателя нет информации о супруге владелицы квартиры.
И это тоже большой вопрос. Ситуации с отцом детей бывают разные!
Разберем в следующей статье - нужно ли выделять долю супругу в случае развода?
Статья вторая" Не будьте наивны при покупке недвижимости. Риск №2"
Статья третья " Не будьте наивны при покупке недвижимости. Риск № 3"
Подписывайтесь на канал и получайте достоверную информацию из первых рук.
Мы следим за изменениями законодательства в сфере недвижимости и рады разъяснить сложные моменты.
Еще больше полезных материалов и шаблонов документов для сделок с недвижимостью вы найдете на сайте: Сделки с недвижимостью / EXSPERTRIELTOR.RU
Если вы оцените статью – рекомендательный алгоритм предложит ее другому читателю, который ищет достоверную информацию по этому вопросу.
