При продвижении ипотечных кредитов банки всегда ориентировались на молодых людей. Оно и понятно — только создавшаяся семья нуждается в собственном жилье. Предполагается, что более старшее поколение уже обладает недвижимостью. Но жизненные ситуации бывают разными. Например, родители могут оформить ипотеку на себя, а квартиру отдать детям. Поэтому банки в последнее время стали поднимать предельный возраст заёмщиков. Это позволяет им расширить число клиентов, а заёмщикам снизить платёж.
Выплачивать ипотеку можно и на пенсии. Фото: prodom365.ru
Предельный возраст ипотечных заёмщиков повысился до 70-75 лет, заметила заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова, передают «Известия». Речь идёт о возрасте на момент погашения жилищного кредита. То есть 55-летний заёмщик не сможет взять кредит более, чем на 20 лет.
Когда возраст не предел
Сообщается, что банки «ДОМ.РФ», Промсвязьбанк и Всероссийский банк развития регионов повысили предельный возраст до 70 лет. Такие же требования к заёмщику у Альфа-Банка. В Сбербанке, ВТБ и банке «АК Барс» эта планка увеличена до 75 лет. Самый высокий возраст, какой должен быть на момент погашения кредита, в Совкомбанке — 85 лет.
Повышение предельного возраста позволило расширить число заёмщиков, которые берут ипотеку на максимальный срок (до 30 лет), рассказал заместитель председателя правления банка «ДОМ.РФ» Алексей Косяков.
Очевидно, что увеличение возраста несёт для банка определённые риски — мало ли что может случиться с пожилым человеком. Но все риски нивелируются за счёт страхования, отмечает заместитель директора по продажам ГК «Гранель» Сергей Нюхалов.
Причины и выгоды
Пересмотр банками возраста вызвано требованиями рынка. Рост цен на жильё приводит и к увеличению сумм кредитов, отметил руководитель управления маркетинга и аналитики Asterus Денис Бобков. Чтобы снизить долговую нагрузку, люди растягивают выплату кредита по времени, а значит, и возраст, когда они смогут полностью погасить его.
К примеру, имеем следующие вводные:
- ставка — 10%
- сумма кредита — 10 млн рублей,
- первоначальный взнос — 1 млн рублей,
- срок — 20 лет
- ежемесячный платёж — 86 800 рублей.
Если при прочих равных изменить срок кредитования до 30 лет, то выплата уменьшается почти на 9% до 79 000 рублей.
Влияют и глобальные факторы — продолжительность жизни растёт, люди пенсионного возраста всё еще активны и во всю работают. Кроме того они могут иметь дополнительные источники дохода. К тому же, как отмечают эксперты, пожилые люди более дисциплинированы в плане выплаты процентов по кредиту.
За восемь месяцев 2022-го доля ипотечных заёмщиков, у которых основным доходом является пенсия, выросла в России на 9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.