Для всех, кому интересен турецкий рынок недвижимости, предлагается фрагмент материалов для сценария к ролику: выжимка из аналитики рынка 2013 - 2022.
Стремление Турции перейти из категории «доступного зарубежного жилья» в категорию «престижная недвижимость», похоже, становится реальностью.
И теперь настал момент подвести итоги десяти минувших лет – ведь именно с 2013 года сделки с иностранцами начали тщательно учитываться.
Если «подбить» итоги продаж в целом, то за период с 2013 по 2022 год из каждой тысячи единиц жилья – 25 перешли в собственность зарубежных инвесторов.
Это составляет около 2,5% ВСЕГО жилого фонда Турции, что в свою очередь в количественном выражении превышает триста тысяч объектов.
При этом годовой прирост стоимости турецкой жилой недвижимости достиг порога в 150%.
Доля рынка продаж, приходящаяся только на сделки с иностранными покупателями, также неуклонно растёт:
- от 12 и 19 тысяч сделок в 2013 и 2014 годах соответственно
- через 39 и 45 тысяч в 2018 и 2019 годах
- до 58,5 тысяч в 2021-м (несмотря на пандемию)
- и более 35 тысяч за первую половину 2022 года
Если сложить количество ежегодных сделок, то можно увидеть, что за 9,5 лет (с 2013 по 2022 год) иностранцы купили 314 310 единиц жилья.
Взрывной рост продаж 2022 года пока анализировать рано, но только в июне они выросли почти на 82% по сравнению с тем же месяцем 21 года, достигнув 8630 единиц.
Что касается городов-фаворитов, то за последние десять лет выбор зарубежных инвесторов стабилен: лидирует крупнейший турецкий мегаполис – Стамбул.
На втором месте – Анталия.
За это десятилетие иностранцы приобрели в Стамбуле более 125 тысяч объектов, в Анталии этот показатель преодолел отметку в 74 тысячи.
Пользуется спросом и столица – Анкара: 15,5 тысяч продаж.
Таким образом – 40% объектов, купленных за минувшее десятилетие иностранцами, приходится на Стамбул, 24% – на регион Анталия (вместе с Аланией), а доля Анкары составляет 5%.
В числе других популярных провинций:
- быстро развивающийся Мерсин
- Мугла (где находятся Бодрум, Фетхие и Мармарис)
- Измир
- Айдын (с курортом Кушадасы)
- Сакарья
А вот и совсем свежие данные за июль 2022: Анталия «обошла» Стамбул с показателем в 1421 продажу иностранцам, Стамбул имеет 1154 продажи, а третьим стал Мерсин – 289 продаж.
Граждане каких стран приобретают недвижимость в Турции чаще всего?
Тройка лидеров – это Ирак, Иран и Россия:
- на первом месте граждане Ирака (46230 сделок)
- на втором – Ирана (33404 сделки)
- на третьем – России (24877 сделок)
Чтобы понять степень заинтересованности Турецкой Республики в привлечении иностранных инвесторов, достаточно одного факта: согласно официальным данным Центробанка Турции – чистая прибыль от продажи недвижимости иностранцам в июне 2022 года (за 1 месяц) составила 1,144 миллиарда долларов.
