Как будто руководствуясь принципом «если у вас пошли дети, позаботьтесь, чтобы они пошли куда следует», государство выделяет материнский капитал, который можно использовать для покупки жилья. Но как будут распределены доли? Давайте разбираться.
Обязательное условие применения маткапитала при покупке жилья — наделение детей долями в покупаемой недвижимости. При продаже жилья, купленного с помощью маткапитала, нужно будет также наделять детей собственностью и в новом жилье.
Кто имеет право на долю?
Если вы решили использовать материнский капитал на приобретение имущества, то доли в таком имуществе должны быть выделены всем членам семьи — супруге, супругу и детям. Вот как это работает:
- доли выделяют тем детям, которые есть на момент получения маткапитала;
- если у родителей не первый брак, то дети супруги от другого брака имеют право на доли в квартире, поскольку сертификат получила их мать. Дети мужчины от другого брака, как правило, не имеют права на долю в квартире, только если маткапитал получал не мужчина;
- если женщина не замужем, она выделяет доли только детям;
- если женщина замужем, но не в первом браке, то доля выделяется тому супругу, с которым женщина состояла в браке, когда использовала маткапитал;
- доля ребёнку, родившемуся после распределения долей, выделяется на усмотрение родителей. Однако такая доля выделяется только из долей совершеннолетних членов семьи.
Каков регламент распределения жилой площади?
Сроки наделения долями детей:
- если при покупкеи жилья не используются кредитные средства, но используется материнский капитал, то доли в приобретаемом имуществе должны быть выделены сразу при покупке.
- если материнский капитал использовали в ипотеку, то в течение 6 месяцев с момента, когда родители выплатили кредит и сняли обременение, они обязаны выделить доли. Если ранее оформленный кредит рефинансируют, то доли выделяют после того, как родители полностью погашают ипотеку по новому договору.
Ранее родитель предоставлял в ПФР нотариальное обязательство об оформлении жилого помещения в общую собственность семьи, но с 2020 года это требование отменено. Сегодня исполнение требований закона проверяется прокуратурой. Если выявится нарушение закона, то родителей обяжут выделить причитающиеся доли детям в судебном порядке (на основании решения суда) или обяжут вернуть средства материнского капитала обратно в Пенсионный фонд. А в отдельных случаях родителей могут привлечь к ответственности по статье «мошенничество» (159 УК РФ).
Как рассчитать размер доли?
По закону ребёнок получает минимальную долю, однако это не ограничивает родителей в выделении доли большей, чем минимальная.
Чтобы определить минимальную долю, стоит обратиться к разъяснению Верховного суда РФ — «доли в праве собственности на жилое помещение, приобретённого с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала».
Это значит, что средства материнского капитала делятся поровну между членами семьи. Так и высчитывается обязательная доля по сертификату в денежном выражении. Затем стоимость жилья делим на обязательную долю в денежном выражении и таким образом получаем размер минимальной доли.
Примеры
Использованы только средства материнского капитала (СМК)
СМК: все члены семьи = равные доли каждому
СМК/4 = ¼ доля каждому
Более сложные примеры расчёта вы найдете в блоге СберПраво.