Всем привет!
Вопрос, связанный с согласованием земельного участка, рассматривается в двух плоскостях.
⏩Согласование предоставления
По случаю образования земельного участка (раздел, перераспределение, образование из неразграниченной муниципальной собственности) местная администрация также может в своем постановлении одновременно указать информации о предоставлении земельного участка на одном из видов прав.
⏩Согласование при уточнении
Гораздо чаще под согласованием земельного участка понимается необходимость согласования смежных границ при выполнении кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения точек земельного участка или приведению этих точек в соответствие действующему законодательству.
Результатом такого согласования, который будет в составе межевого плана кадастрового инженера, является акт согласования.
Акт согласования
В акте согласования указывается информация о предмете кадастровых работ, т.е. участке, в отношении которого происходит уточнение, и сведения о смежных землепользователях, для которых какая-то из границ (или даже всего одна точка) данного участка является смежной (т.е. проходит в точно таком же положении), что и граница участка этого другого землепользователя.
Эти смежные землепользователи должны подписать акт согласования, т.е. выразить согласие с установлением границы именно в таком положении, либо в этом же акте согласования указать свои мотивированные возражения.
Возражения должны быть именно мотивированными, т.к. есть судебная практика, когда немотивированный отказ от признания границы оспаривался и границы участка устанавливались, несмотря на несогласие смежного землепользователя.
Дополнительная схема к акту согласования
Даже будучи кадастровым инженером по акту согласования невозможно ни понять как граница проходит на местности, ни узнать значения координат этих границ, т.к. сам акт не предусматривает наличие такой информации.
🤷♂️ В этой связи, будучи незнакомым с механикой работ кадастрового инженера, необходимо для собственной перестраховки просить в дополнение к акту согласования наглядную схему, в которой помимо официальной части, представленной границей земельного участка и номерами точек, будет также указана информация об элементах искусственного (забор) или естественного (канава) происхождения.
Вот тут то и выяснится, что межевание происходит «по воздуху», т.е. по уже имеющимся сведениям Росреестра, как это и случается в большинстве случаев, т.к. никому из кадастровых инженеров не хочется иметь проблемы, связанные с несоответствием границ и необходимостью обоснования такого несоответствия.
Благодаря этой схеме, в случае, если Вам были представлены подложные сведения и на самом деле координаты участка нарушат Ваши интересы, такой результат межевания можно будет признать в суде недействительным, т.к. Вы добросовестно заблуждались, подписывая акт.
В противном случае без какой-либо дополнительной информации, Вам придется полагаться на собственную удачу, т.к. никакой свободно читаемой информации в акте, благодаря которой Вы сможете понять прохождение границы, для Вас нет.
