Пока мы с вами спали готовились к новому учебному году, между делом вступили в силу важные изменения в Гражданский кодекс РФ 😕
Когда идут споры о земельных участках судьи руководствуются определением, чем впринципе является земельный участок, а то может и спорить то будет не о чем)))
Ранее и сейчас за это определение отвечал Земельный Кодекс, а именно статья 6 , в которой Айя Фролова комментировала этот момент
Если вкратце...
Земельный участок - недвижимая вещь, часть земной поверхности с характеристиками индивидуальной вещи
Теперь же с 1 сентября 2022 года гражданский кодекс располагает своим собственным определением этого термина - статья 141.2
Земельный участок - часть поверхности земли, границы которой определены законом
Помните, мы как то поднимали тему, что земельное право представляет из себя симбиоз градостроительного, гражданского и земельного законодательства?
Сейчас мы видим наглядный пример:
Земельный кодекс даёт нам широкое понятие земельных участков
Гражданский кодекс сужает определение земельного участка, как объекта гражданского права к одному единственному признаку - наличие границ
Символично, что новая статья Гражданского кодекса полностью дублирует старое определение земельного участка из земельного кодекса , действовавшее до 2015 года
Иногда задумываюсь над тем, что было в голове у законодателей, когда они разрабатывают проекты изменений в федеральные законы...
Пока мои мысли такие: вероятнее всего сейчас мы являемся свидетелями исторического события, как власть пытается нанести на публичную кадастровую карту все-все земельные участки, которые есть в России, ведь земельный налог прямая статья дохода местных бюджетов
А пока на этой карте много "белых" пятен. Ведь есть случаи с выморочным имуществом, заброшенными участками, самозахватом, колхозными паями и т. д.
Поэтому объектами гражданских сделок теперь будут являться только "участки с границами"
Так или иначе судебная практика по этому вопросу даст нам понять, что будет дальше...