Инвестиции в турецкую недвижимость становятся год от года все более популярными.
Однако, несмотря на очевидно более выгодные цены на объекты на стадии котлована, многие воздерживаются от покупки строящейся недвижимости из-за страха потерять деньги.
Давайте обсудим сегодня эту тему. Я расскажу вам все важные моменты, которые вам обязательно нужно знать!
- Итак, действительно ли цены на объекты в стадии строительства ниже готовых? И если да, то насколько?
✔️Здесь все зависит от региона и самого застройщика. Обычно, это действительно так и вы можете заработать от 10 до 50% при покупке объекта в новостройке.
Однако, я часто сталкиваюсь и с тем, что застройщик выходит на рынок изначально с неоправдано высокими ценами. Поэтому обязательно мониторьте рынок района и сравнивайте предложения.
- Как мне выбрать правильного застройщика и проект?
Обязательно запросите список объектов, которые этот застройщик уже построил, посмотрите на их качество, если есть возможность поговорите с жильцами в них – довольны ли они не только покупкой, а и традиционно слабой турецкой точкой – организацией ухода за комплексом и управлением им.
❕️Серьезные строительные компании дорожат своей репутацией и активно принимают участие в будущем управлении, чтобы поддержать марку своей компании и обеспечить удовлетворение покупателей.
Здорово, если застройщик строит проект на своей земле – это также безусловный плюс. Хотя это не обязательный критерий – многие хорошие участки земли в Турции их владельцы не продают, а отдают в долевое строительство.
- Cколько в среднем длится строительство в Турции? Какие формы оплаты существуют?
В зависимости от размера комплекса от 1 года до 3-х лет. Стандартные формы оплаты — это первоначальная оплата в размере 30% или 50% с последующей рассрочкой платежей до окончания строительства.
- Могу ли я проверить финансовое состояние застройщика?
К сожалению нет – в Турции сделать это официально не получится. Поэтому вам остается прислушиваться к совету профессионалов рынка и полагаться на свою интуицию.
- Да, но какие гарантии, что проект будет закончен и квартиры сданы?
100% гарантий в Турции нет. Подписанный договор купли продажи защитит вас в суде при необходимости, однако не заставит застройщика завершить строительство. В случае споров в суде, вы сможете вернуть свои деньги назад, конечно, если они у этого застройщика будут.
❕️Не забывайте, что в Турции судебная система реально слабая. Не советую никому. Такие дела будет длятся как минимум 2-3 года, не говоря уже о затратах на адвоката.
- А кто-то вообще контролирует строительство в Турции?
Конечно, любой застройщик должен пройти согласование проекта в местном муниципалитете и получить разрешение на строительство. После его завершения застройщик должен сдать объект в эксплуатацию с получением технического паспорта – Искана.
Во время строительства его качество проверяется компанией по строительной инспекции, они называются в Турции Yapı Denetim Şirketi.
- Могу ли я переуступить свои права во время строительства?
Обычно нет. В Турции очень немногие застройщики разрешают делать это, их почти нет. То есть вам придется полностью оплатить недвижимость, получить Тапу и потом уже выставлять ее на продажу.
- Так стоит ли мне вообще инвестировать в строительные проекты в Турции?
Да, но вам нужно хорошо знать рынок недвижимости, чтобы правильно выбрать регион, район и проект для инвестирования.
Если вы сможете сделать это правильно, это действительно будет хорошим вложением и инвестицией.
Задавайте вопросы, что вас интересует еще при покупке недвижимости на этапе строительства. Я обязательно поделюсь с вами своим опытом.
У меня в блоге также можно найти все ответы на вопросы о получении турецкого гражданства через покупку недвижимости !
Также можно найти много выгодных вариантов квартир на стадии застройки, в том числе и в рассрочку. Например, посмотрите здесь