Налоговый вычет при покупке квартиры супругам (Часть 2)

+780000₽ в карму семейный бюджет (про 520000₽ мы разобрали в 1 части).

Покупка квартиры в ипотеку становится основанием для получения вычета по процентам.

Налоговый вычет представляет собой возврат ранее уплаченного НДФЛ с заполнением Декларации 3-НДФЛ или освобождение от уплаты НДФЛ в текущем году.

Право на налоговый вычет возникает с момента оформления права собственности или подписания акта о приеме-передаче (если Акт подписан до 2022 года, с 2022 года только после оформления права собственности), но сумма уплаченных процентов считается с даты оформления ипотеки.

⚡️Кредитный договор должен быть целевым! Проценты по потребительскому кредиту не входят в налоговый вычет.

⚡️Получением вычета возможно в течение нескольких лет, пока не будет возвращена вся сумма.

⚡️Если квартира оформлена на одного из супругов, то право на вычет имеют оба.

С 2014 года:

• лимит на 1 объект составляет 3000000, т.е. к возврату 390000. Каждый из супругов может воспользоваться вычетом и получить до 780000, если сумма уплаченных процентов позволяет.
• вычет можно использовать на любой объект, независимо от основного вычета (на сумму покупки).
• перенести остаток вычета на другой объект нельзя.

До 2014 года:

• оформить вычет можно только с того объекта, с которого получен основной вычет.
• лимита по сумме вычета нет.

Если кредит получен в 2013 году, то он предоставляется без учета ограничения. То есть, несмотря на то, что право на вычет возникает после 1 января 2014 года, новые правила в отношении процентов не распространяются. Это означает, что вычет в отношении процентов по ипотеке, оформленной до 2014 года, не лимитируется.

Пример 1:

Сумма уплаченных процентов по ипотеке составляет 6000000₽. Каждый из супругов заявляет вычет в размере 300000₽ и получает 390000₽.

Пример 2:

Сумма уплаченных процентов составила 4000000₽. Тогда супругам необходимо написать заявление о распределении суммы вычета. Например жена получит с 3000000₽, муж с 1000000₽.

Документы, подтверждающие право на вычет:

1. Договор купли-продажи/Акт приема-передачи;
2. Кредитный договор;
3. Справка из банка об уплаченных процентах и график погашения ипотеки;
4. Документы, подтверждающие оплату процентов;
5. Свидетельство о регистрации брака;
6. Заявление о распределении вычет при необходимости.

Получить налоговый вычет можно:

1. У работодателя, если оформлен Трудовой договор - предоставить в ФНС необходимые документы, через 30 дней инспекция направит работодателю Уведомление об освобождении от НДФЛ ваших доходов и работодатель вернет тот НДФЛ, что был уплачен в текущем году и не будет удерживать до конца года.

2. Через ФНС - подготовить Декларацию 3-НДФЛ, сделать копии документов и отправить в инспекцию. В течение 3 месяцев проверка, по результатам перевод на банковский счет.

3. Упрощенный порядок получения вычета доступен клиентам не всех банков. Более подробно в статье.