Можно ожидать любых последствий — все зависит от деталей.
Условия
Вы можете сдать и снять квартиру без договора. Нормы, которая заставила бы вас его составлять письменно и с заверением нет. Можете от руки написать или даже устно договориться. Однако в суде доказать что-либо поможет именно договор, зафиксированный буквами где угодно.
Есть существенные условия договора, несоответствие которым грозит признанием его несостоявшимся. К ним относятся предмет договора, срок аренды и цена. Именно они обязательны для включения в договор. Без них, согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается незаключенным.
В договор можно включить обычные и случайные условия — главное, чтобы они не нарушали законодательства РФ и прав и свобод сторон. Они не влияют на признание договора состоявшимся.
Форма
Любая письменная форма. Даже буквенная, и это не случайная поправка: переписка в любом мессенджере будет принята судом как договор. Начинаться срок аренды будет с момента переписки по дату возвращения ключей.
Работает и обратное: нет переписки или любого договора — нет аренды. И даже если ваш арендодатель отказывался в переписке из благородных побуждений (допустим, вы жили вместе в его/ее квартире, разошлись, вы ищете другое жилье), но потом задним числом решил, а почему бы и нет? Насчитал вам сумму, а после отказа подал в суд, то слушать его доводы никто не будет. Да, вы предложили. Он отказался. Переписка сохранилась — все, смело идите в суд. Боитесь — идите с нами, все нормы закона работают на вас.
Устный договор
Устный договор не имеет значения. Он может быть заключен как дополнительный к письменному, например. Но не считается. Вообще без договора доказать, что квартира была сдана в аренду очень сложно. Заселить к себе можно кого угодно из альтруистических побуждений. Деньги — назвать отдачей старого долга. Но тут все равно спать спокойно не дадут: могут прийти с проверкой из налоговой. И тут будет считаться регулярность платежей. Особенно плохо дело, если указано назначение платежа. Могут донести соседи или недовольные арендаторы. Мы писали зимой о рейдах в поисках серых арендаторов.
Цена вопроса
По закону, каким бы ни был заключенный платеж, арендодатель платит 13% годовых. Если уж кем-то и быть, то лучше не серым арендатором или арендодателем. Сравните со штрафом в 40% и пеней за каждый день.
Повторимся: Dura lex sed lex — закон суров, но это закон, нарушать его из-за 20 тысяч в год не стоит, если вы не хотите нервничать. У вас предостаточно времени, чтобы легализовать свои доходы: декларацию о доходах от сдачи жилья нужно подать в налоговую службу до 30 апреля следующего года, а заплатить налог до 15 июля. Заплатите налоги и спите спокойно (С), а для всего остального у вас есть МКА «Карабанов и партнеры». Приходите вместе составлять договор, по которому комар носа не подточит.