Ко мне обратился житель города Москвы с просьбой провести правовую экспертизу договора перехода прав на равнозначное жилое помещение перед предстоящим его подписанием.
Он является собственником двухкомнатной квартиры, которая была перепланирована из однокомнатной квартиры. Перепланировка проведена на законных основаниях, о чём имеются технические и юридические документы.
Как известно, 15 апреля 2022 года постановлением Правительства Москвы № 589-ПП внесены существенные изменения в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве, согласно которым количество комнат в освобождаемом жилом помещении учитывается на дату ввода многоквартирного дома, включенного в Программу реновации, в эксплуатацию.
Иным словами, если однокомнатная квартира была перепланирована, то в новостройке будет предоставлена однокомнатная квартира.
Такое решение представляется вполне справедливым, ведь собственник новой однокомнатной квартиры не лишен права перепланировать её и вновь получить двухкомнатную перепланированную квартиру.
Однако, житель столкнулся с тем, что его собственность в тексте договора мены с Департаментом городского имущества города Москвы названа однокомнатной.
Считаю, что в договоре допущена ошибка, которая в дальнейшем при совершении гражданско-правовых сделок может иметь негативные правовые последствия.
На день заключения договора квартира, принадлежащая жителю, не является однокомнатной, значит производится обмен несуществующей квартиры.
Помогу защитить ваши права, если вы столкнулись с подобной проблемой.