Волнительный момент: новостройка, в которой вы купили квартиру, достроена, получила разрешение на ввод в эксплуатацию, а вы подписали акт приема-передачи. Теперь недвижимость ваша? А вот и нет. Сперва нужно оформить право собственности. Раньше для этого было необходимо получить специальный документ – свидетельство о собственности, но с 2016 года его упразднили. Теперь собственность подтверждается только выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в которой указываются владельцы объекта недвижимости. Как ее получить и когда лучше это сделать? Разбирался МосДольщик.рф.
Стоит ли торопиться оформлять собственность на жилую недвижимость
Сроки оформления собственности в законодательстве не оговорены, но жить в своей квартире, не имея выписки из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), подтверждающей ваши права, будет проблематично. Без права собственности нельзя:
- продать квартиру;
- подарить или завещать ее;
- зарегистрироваться в ней.
Может показаться, что есть и еще одна причина поторопиться: чем раньше вступишь в право собственности, тем быстрее можешь при продаже квартиры не платить налог на доходы физических лиц (в зависимости от ситуации это произойдет либо через три, либо через пять лет после начала владения). Однако с 2020 года это осталось актуальным лишь для жилья, приобретенного на вторичном рынке, но не в новостройке. Владение квартирой на первичном рынке теперь отмеряют не с даты получения права собственности, а с момента оплаты ДДУ. То есть, к окончанию стройки три минимально необходимых года, после которых налог с продажи не платится, либо истекут вовсе, либо почти истекут.
Стоит ли затягивать с получением права собственности
А есть ли повод оттянуть оформление права собственности? Оказывается, есть: можно сэкономить на налоге на имущество физических лиц, который взимается ежегодно. Налоговый кодекс признает плательщиком этого налога только тех, кто имеет право собственности на это имущество. Поэтому если собственность не оформлена, то и налог на имущество еще не начисляется.
Поводом затянуть с регистрацией недвижимости может стать и желание сэкономить на коммунальных платежах. Некоторые полагают, что оплату за ЖКХ в новостройках берут лишь с собственников квартир. Увы, это не так. Платежи начинают начислять с того момента, как подписан акт приема-передачи. Так что по этой причине затягивать с оформлением права собственности не стоит: оплачивать квитанции придется в любом случае.
Как оформить право собственности на квартиру
Существуют два способа оформить жилую недвижимость в новостройке собственность:
- делегировать эту задачу застройщику;
- оформить самостоятельно.
Действуем через застройщика
В этом случае за небольшую плату (а может и вовсе бесплатно, как бонус) застройщик предлагает такую услугу еще в момент подписания ДДУ.
- Плюс получения собственности через застройщика: застройщик все сделает сам, от вас никаких действий не потребуется.
- Минус: возможно, право собственности будет получено на месяц-полтора позже, чем при самостоятельном оформлении.
Действуем самостоятельно
Оформить право собственности самостоятельно не сложно, причем сделать это можно хоть онлайн, хоть офлайн.
- Дистанционный способ доступен на сайте Росреестра, чего потребуется усиленная цифровая подпись плюс данные о сделке в новостройке и паспортные данные будущего собственника (частично в личном кабинете Росреестра эти сведения уже будут).
- Оформление офлайн происходит в МФЦ. По умолчанию для него потребуется ДДУ, акт приема-передачи и паспорт дольщика (в некоторых ситуациях список может быть расширен).
В зависимости от выбранного способа вся процедура займет 7-9 дней.
- Плюс получения собственности самостоятельно: документы будут готовы намного быстрее, чем при действии через застройщика.
- Минус: заполнять или приносить документы придется самому.