Покупка гаража кажется не сложной задачей, но и тут можно столкнуться с неприятностями, на которые как правило сразу не обращают внимание. В этой статье постараюсь обезопасить Вас при выборе гаража, основываясь на личном опыте. Начну с документов. 1. Гаражи бывают оформленные, не до оформленные, и вообще без документов. 2. Техническое состояние гаража. 3. Анализ самого ГСК. При выборе гаража не забывайте узнать про само ГСК, так как вы становись членом кооператива и несёте бремя его содержания. Вот наверное самое основное и важное на что стоит обратить внимание при покупке гаража в собственность. Подписывайтесь, комментируйте, если что упустил, задавайте вопросы. Буду рад помочь!
Покупка гаража кажется не сложной задачей, но и тут можно столкнуться с неприятностями, на которые как правило сразу не обращают внимание.
В этой статье постараюсь обезопасить Вас при выборе гаража, основываясь на личном опыте. Начну с документов.
1. Гаражи бывают оформленные, не до оформленные, и вообще без документов.
- Оформленный гараж, это когда право собственности на гараж (здание или помещение) и земельный участок под ним зарегистрировано в рег.палате. Присвоены кадастровые номера и у собственника есть выписки или свидетельства с рег.палаты.
- Не до оформленный, это когда на сам гараж документы есть, право собственности на объект зарегистрировано, а земля нет. Как правило земля под гаражом либо в аренде либо в собственности ГСК. Таких большинство. Если ГСК действующее, то бояться таких объектов не стоит, так как с 1 сентября 2021 года землю можно оформить в собственность по гаражной амнистии. Но на это смело можно просить скидку от 10 до 25т.р.
- Не оформленный гараж, это когда кроме членской книжки у собственника ничего нет. С такими гаражами надо быть особо внимательными. Тут без визита к председателю не обойтись. Необходимо узнать действующее ли ГСК, является ли собственник членом ГСК, есть ли у ГСК общий тех план, договор аренды земли и постановление на выделение земли для строительства ГСК. Уточнить год постройки, он должен быть до 2004. Только при наличии всей этой документации можно рассматривать такой гараж для покупки с перспективой в будущем его узаконить.
2. Техническое состояние гаража.
- Первым делом проверяем состояние кровли. Это в гараже самое важное и чаще всего приходящее в негодность. Осмотр внутри покажет подтёки, осмотр снаружи выявит механическое повреждение покрытия. Естественно на крыше не должно быть никаких посторонних предметов не говоря уже о растительности.
- Проверяем состояние ворот. Как правило показ осуществляется через дверь, не открывая ворота полностью. А зря, если воротами пользуются не часто, мало того что пыль и грязь не дадут им открыться, так ещё и петли у ворот ржавеют изнутри и открыть их становится невозможно, они просто отрываются. Петли должны быть смазаны, ворота открываться мягко, без усилий и скрипов.
- Если есть погреб, спускаемся и смотрим. Есть ли вода. Если сухо или смотрите летом, то обращаем внимание на низ стен. Если вода стояла, то на стене останется уровень подъема воды. Это должно насторожить. В погребе должны быть 2 отверстия, снизу и сверху. Это приточная вентиляция. Она обязательна.
- Проверяем состояние электропроводки.
3. Анализ самого ГСК. При выборе гаража не забывайте узнать про само ГСК, так как вы становись членом кооператива и несёте бремя
его содержания.
- Узнаем размер вступительных и членских взносов. Что в них входит и приемлемы ли они для Вас.
- Инфраструктура и обслуживание ГСК. В ГСК должно быть организовано видео наблюдение или охрана, вывоз мусора, чистка территории в зимний период, освещение, круглогодичный подъезд. Если в приобретаемом гараже нет смотровой ямы, то желательно чтобы на территории ГСК была эстакада.
Вот наверное самое основное и важное на что стоит обратить внимание при покупке гаража в собственность. Подписывайтесь, комментируйте, если что упустил, задавайте вопросы. Буду рад помочь!