С 1 сентября 2022 года в России установлен минимальный размер доли в квартире или доме, которая может принадлежать каждому сособственнику, пишет Бердск-Онлайн со ссылкой на Росреестр.
Минимальный размер доли в квартире, которая может быть приобретена в собственность гражданином в результате выдела или распоряжения по сделке, составляет 6 кв.м.
При несоблюдении установленного требования сделка является ничтожной, а при представлении заявителем документов в Росреестр регистратор примет решение о приостановлении (отказе) государственной регистрации прав.
Когда закон о 6 квадратных метрах не действует?
Установленный запрет не применяется в следующих случаях:
- приватизации жилья;
- наследования;
-сделки с использованием материнского (семейного) капитала, поскольку доли в такой квартире, в силу действующего закона, должны быть выделены всем членам семьи.
Ранее закон не устанавливал минимальный размер доли в квартире, которая может находиться в собственности, что усложняло продажу таких квартир или приводило к бесконечному ее делению на доли, пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области Наталья Ивчатова. В результате в собственность можно было приобрести два, а то и один квадратный метр. Нередко возникали случаи, когда такая микродоля передавалась в собственность постороннему лицу, что приводило к невыносимым условиям для жизни остальных собственников жилья.
Принятый закон встал на защиту жилищных и имущественных прав проживающих в жилом помещении собственников. Законодательная инициатива, по словам Ивчатовой, позволит предотвратить злоупотребление недобросовестных сособственников своими правами на жилое помещение и гарантировать конституционное право граждан на жилье.