Не знаю, есть ли в других странах так много несовершеннолетних собственников недвижимости, как у нас.
Наверное мы опять впереди планеты всей :)
Благодаря материнскому (семейному) семейном капиталу каждая вторая квартира принадлежит несовершеннолетним.
С жилыми домами, конечно - меньше.
Да, средства материнского капитала сильно выручают семейный бюджет при покупке жилья или погашении ипотеки.
Но иногда и нет такой острой необходимости в применении этой государственной субсидии для оплаты жилья, но родители ее использовали и потом пожалели об этом.
Не всегда родители понимают, что дети ( в случае применения для оплаты средств материнского капитала) становятся полноправными участниками общей долевой собственности на недвижимость. А это значит:
1. Продать жильё, до наступления совершеннолетия детей, можно только с разрешения органов Опеки и попечительства. А получить его - еще тот квест. Подробнее > > >
2. При достижении совершеннолетия, ребёнок может отчуждать свою долю в праве третьему лицу, то есть не члену семьи.
Отчуждение может быть оформлено договором купли-продажи или договором дарения.
И если при продаже доли участник общей долевой собственности должен уведомить о сделке родителей, братьев, сестер (так как у них есть первоочередное право покупки), то при дарении и уведомлять не нужно!
А это уже СТРАШНО! Жить с чужим дядей или тётей под одной крышей - сомнительное удовольствие!
-И что же делать? Можно как-нибудь защититься от подобной ситуации?
-Недавно такой возможности не было, от слова "совсем", а теперь в большинстве случаев, это становится возможным.
-И что же произошло?
Изменения в Жилищном кодексе РФ от 01.09.2022 года
-01.09.2022 года вступили в силу поправки в статью 30 Жилищного кодекса РФ. Теперь нельзя отчуждать долю в праве собственности, на которую приходится менее 6 м. кв общей площади жилого помещения или индивидуального дома.
То есть при выделении долей детям, в связи с применением для оплаты жилья средств материнского (семейного) капитала, рекомендую выделять им минимальную долю в праве.
Чаще всего - это менее 6 м.кв.
Конечно иногда, при низкой стоимости жилья, эта доля может быть и более 6 м.кв. Тогда - не ссорьтесь с детьми :)
Итак, родители не имеют права самостоятельно распоряжаться недвижимостью детей!
Далеко не все это понимают. Вот сегодня получила от читателя сайта такой вопрос:
"Здравствуйте как мне можно на себя оформить собственность на квартиру.
Я живу в квартире дочери она, несовершеннолетняя, квартира оформлена на неё, есть договор дарения.
Могу на себя оформить собственность на квартиру?"
Ответ очевиден!
Нет, не можете!
Квартира принадлежит вашему ребёнку. И вы к ней (квартире) не имеете ни какого отношения.
То есть квартира не ваша и станет вашей лишь в том случае, если вы ее выкупите у дочери или она захочет вам ее подарить.
Если захочет!
И то только по достижению совершеннолетия.
Подписывайтесь на канал и получайте достоверную информацию из первых рук.
Мы следим за изменениями законодательства в сфере недвижимости и рады разъяснить сложные моменты.
Еще больше полезных материалов и шаблонов документов для сделок с недвижимостью вы найдете на сайте: Сделки с недвижимостью / EXSPERTRIELTOR.RU
Если вы оцените статью – рекомендательный алгоритм предложит ее другому читателю, который ищет достоверную информацию по этому вопросу.