Это было воскресенье. Я приехала утром в Москву, чтобы показать свою квартиру молодой паре. Оказалось, они не супруги, а брат с сестрой. Решили вместе купить квартиру, чтобы родителей перевезти поближе.
- Мы подумаем и перезвоним вам вечером.
На этой ноте мы попрощались. А спустя несколько часов раздался звонок: «Анастасия, мы решили купить вашу квартиру. У нас уже одобрена ипотека в Сбербанке, поэтому мы сейчас подадим заявку через Домклик, подтвердите, пожалуйста».
Буквально через несколько минут пришло уведомление о том, что некий гражданин N готов купить мою недвижимость. Я нажала – готова продать.
Тут же появился личный кабинет, в котором каждая сторона увидела список документов, необходимых для загрузки. Например, от продавца требуется загрузить свидетельство о заключении брака, ДДУ, АПП, копию паспорта, нотариальное согласие супруга на продажу, а от покупателя – договор купли-продажи и отчёт об оценке недвижимости.
На следующий день мы встретились ради аванса. Сбербанк не считает это обязательным условием, но, учитывая мой предыдущий опыт, я всё же хотела перестраховаться. Соглашение об авансе мы позже прикрепили к списку документов, чтобы подтвердить внесённую сумму денег.
В тот же день покупатель заказал отчёт об оценке недвижимости. Со своей стороны я предоставила технический паспорт и поэтажную экспликацию, которую он передал в оценочную компанию. Также мы согласовали договор-купли продажи. Сбербанк предлагает шаблон за 2900 рублей, но у нас был свой, который остался от предыдущих сделок.
На следующее утро покупатель загрузил договор на Домклик, а мне перезвонили из оценочной компании, чтобы договориться о дате, когда я могу показать квартиру. Я попросила ближайшее время, согласовали 9 утра следующего дня, день маминого юбилея. Поздравив её в 6 утра, я поехала из Щёлково на квартиру, потом на работу в Коммунарку, а вечером – в ресторан. Примерная схема моего маршрута выглядела так:
Да, немного безумно, но я очень торопилась. И не только я. Если у нас висела бронь на новую квартиру, то мой покупатель улетал в отпуск 5 сентября. Дедлайны горели у всех.
- Когда будет готов отчёт? - спросила я мужчину, который делал фото квартиры.
- Примерно через 2-3 рабочих дня.
Да, в итоге так и вышло. В пятницу отчёт был загружен и все выходные висел со статусом «В обработке». В понедельник статус изменился, отчёт приняли. Ура, пакет документов полностью собран, сейчас назначат сделку, думала я. Но… он снова ушёл на повторную проверку.
Что?! Что!? Я так сильно злилась, что в первый и в последний раз сама позвонила менеджеру, который вёл нашу сделку.
- Документы неделю проверял менеджер, чтобы снова отправить их на проверку? Вы серьезно?
- Да, у нас такое случается. Это внеплановая юридическая проверка. Мы случайным образом выбираем квартиры, которые под неё попадают. Ничего страшного нет, просто еще одна проверка.
- У нас параллельная сделка, у покупателя – отпуск. А вы говорите ничего страшного! Сколько по времени она займет?
- В системе указан срок – 1 сентября.
Стало понятно, что сделки в ближайшие дни не будет. И что мы все дико опаздываем. Менеджер сказала, что сделок сейчас мало, поэтому мы можем записаться в любое время на любую дату, а также оформить электронную регистрацию сделки, которая пройдёт быстрее обычной и не потребует присутствия продавца и покупателя. Ладно, выбрали дату.
Ни раньше, ни позже, а реально 1 сентября пришло заключение юристов. И это было и смешно, и грустно.
Во-первых, они прислали замечание о том, что площадь в ДКП и в выписке ЕГРН не совпадает. Мы, раз десять проверив документы вместе с покупателем, перезвонили менеджеру с вопросом: «Какого чёрта, всё в порядке!». На что нам ответили: «Это стандартное замечание, чтобы на всякий случай перепроверили». Эээ… Что?! Во-вторых, юристы добавили несколько общих пунктов в наш договор из серии «продавец гарантирует, что…», «со слов продавца, это…». То есть, они сами ничего не проверяли, а просто переложили всю ответственность на нас. Молодцы!
Накануне сделки мы ещё раз проверили все документы (ДДУ, АПП, выписка из ЕГРН, справки из психологического и наркологического диспансеров, выписка из домовой книги, справка об отсутствии задолженности ЖКХ), скачали приложение Домклик и легли спать.
Жирным я выделила то, что на следующее утро у нас запросили в банке, остальное – требование покупателя.
В банке сначала всем оформили электронные подписи для электронной регистрации сделки, потом подписали кредитный договор, затем – ДКП. Менеджер сказала, что сроки регистрации сделки примерно 3-4 дня. В реальности же всё оказалось намного быстрее. Если вычесть выходные Росреестра, сделку зарегистрировали меньше, чем за сутки.
Итого на весь процесс у нас ушло ровно 16 дней. Но, стоит заметить, что у покупателя уже была одобрена ипотека, а у нас - полностью собран весь пакет документов. То есть это время ушло исключительно на оформление продажи квартиры через Домклик и регистрацию сделки в Росреестре.
Если вы ещё только выставляете квартиру на продажу, я желаю вам найти адекватных и дружелюбных покупателей, а если уже в процессе – чтобы сделка завершилась успешно!
Ну а я, двигаюсь дальше. Продолжение следует...
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как дела на рынке недвижимости в Подмосковье? Спойлер: хуже, чем я ожидала