👇🏽В 2020 году до введения проектного финансирования выгоднее было брать студии! Тогда они стоили ниже, и их можно было приобрести в рассрочку или за наличные(без кредита). Так можно было сократить расходы инвестора, обходя стороной лишнюю переплату. В то время ипотечные ставки были выше, поэтому вопрос «обхода» ипотеки был особенно актуален.
📈Два года назад минимальная площадь студий была около 24 кв. м, и при грамотном зонировании там можно было создать пространство для жизни двух человек.
🛠Формат студий был актуален и популярен до 2015 года, после чего большой спрос пошёл на однокомнатные квартиры.
💰С приходом проектного финансирования цены на недвижимость выросли. Сейчас не все могут себе позволить купить за наличные даже студию. Более того, в этом уже нет такой необходимости, так как есть интересные субсидированные ставки и выгодные рассрочки.
Если инвестор берёт ипотеку/рассрочку, то выгоднее, конечно, взять полноценную однокомнатную квартиру(в идеале — с евро-планировкой).
Потому что:
✅Разница в цене между ней и студией не так велика, чтобы это стало решающим фактором.
✅Несколько тысяч к ежемесячному платежу сильно не повлияют, зато перепродать такую квартиру будет гораздо проще.
👨👩👦Однокомнатную квартиру сможет купить пара или молодая семья с ребёнком(даже с двумя детьми), в то время как студия — это жильё для одного человека, максимум двух человек.
❗️Сейчас застройщики делают студии по 18-22 кв. м — в таких крохотных студиях можно селить максимум одного жильца.
✔️Все эти факторы снижают инвестиционную привлекательность студий. На сегодняшний день мы порекомендовали бы клиентам выбирать однокомнатные квартиры, в каких-то случаях 1к-ЕВРО от 28 квадратов.
Какие эмоции у вас вызывает жизнь в студии?