В конце мая Основной российский банк (да, простят меня их конкуренты) запустил новую рекламную кампанию программы жилищного кредитования, которая подразумевает отсутствие первоначального взноса.
На самом деле такая возможность существовала всегда))
Но, видимо, в условиях резкого спада в секторе ипотечного кредитования, пиарщикам было поручено каждый банковский продукт преподнести «под новым соусом» и сделать большим инфо поводом.
На кого рассчитана данная программа?
Банк анонсирует, что программа рассчитана на людей, у которых уже есть в собственности другая квартира или дом, и они хотят улучшить свои жилищные условия, не продавая имеющуюся квартиру.
Основным условием получения ипотеки без первоначального взноса является залог на другой объект недвижимости, находящийся в собственности Заёмщика.
Только вот проблема в том, что максимальная сумма кредита не может быть больше 80% стоимости заложенного объекта.
Каким же образом удастся на эту сумму купить квартиру бОльшей площади, чем у вас есть на текущий момент?🧐
Практически никак. За редкими исключениями.
Если только вы не заложите однокомнатную квартиру в Москве в пользу приобретения трёшки в Пензе, ну или заложите объект бизнес-класса для покупки, чего-то попроще.
Однако, программа не бесполезная. Отлично подойдёт тем, кто хочет приобрести квартиру в качестве инвестиции. Покупаете однушку, сдаёте ее, и она сама за себя платит ипотеку. Если инвест объект “правильный”, то через 20-30 лет у вас в собственности ПЛЮС ОДНА квартира и БЕЗ ОБРЕМЕНЕНИЙ.
Правда заплатить за неё вам придется в текущих реалиях, не как это было в старые добрые (пару-тройку лет назад), две стоимости объекта (учитывая оплату процентов за пользование заёмными деньгами банка), а все три. Отдельным счастливчикам, кто решился с 24.02 участвовать в ипотечных не субсидированных программах под ставку > 20% - и все шесть.
Для семейных хозяйств, чье имение составляет хотя бы один ликвидный объект недвижимости без обременения - это лучшая возможность приобрести своему нуждающемуся члену семейства - скромное жилище, под залог вашей квартиры или частного дома, к примеру.
Приобрести, кстати, можно недвижимость как на первичном, так и на вторичном рынке. Это может быть квартира или дом с земельным участком.
Существенный минус программы - невозможность взять ипотеку с господдержкой или субсидированием ставки застройщиком.
Процентная ставка для каждого случая рассчитывается индивидуально.
Рекомендую никогда не кидаться на «зазывающие заголовки», а изучить все предложения и программы.
А также внимательно ознакомиться с нормативно-правовой базой, так или иначе связанной с ипотечным кредитованием:
✔️ Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 131, 209, 246, 260, 329, 365, 387, 388, 488; весь параграф 3, главы 23);
✔️ Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;
✔️ Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Порядок выдачи и обслуживания ипотечных кредитов может также регулироваться внутренними правилами конкретного банка, однако, они не должны противоречить федеральному законодательству.
Когда-нибудь брали ипотеку? С какими подводными камнями столкнулись?
В дальнейших постах я расскажу вам, как целесообразнее всего подходить к вопросу оформления недвижимости в ипотеку, от подбора объекта до выбора формы расчетов по сделке.