Вы получили долгожданное сообщение от застройщика:
«Дом построен и готов к передаче собственникам»
Но, поверьте, открывать шампанское РАНО!
Следующий этап самый сложный – приемка квартиры и подписание передаточного акта.
Как подготовиться к этой процедуре, на что обратить внимание и как правильно составить протокол разногласий или претензию, в случае обнаружения недостатков, расскажу в этом посте.
Начнем.
⚡️Первое,
что необходимо сделать, в течение 7 дней дать ответ Застройщику о готовности к приемке квартиры. Лучше всего в письменном виде.
На этом этапе также стоит проверить, получил ли Застройщик официальное разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Без него он не имеет права передавать ключи. Копию данного документа вам обязаны показать.
⚡️Второе,
в течение двух месяцев принять квартиру и подписать соответствующий Акт.
ДО подписания Акта приема-передачи вы должны тщательно осмотреть квартиру!👀
❗️Недобросовестные застройщики всячески пытаются заставить Дольщиков подписать акт в офисе без выезда на объект. Вас должно это насторожить. Требуйте осмотра своей квартиры в положенные сроки и если есть дефекты, то составляйте Акт осмотра с подробным их описанием.
Обязательно сделайте фотофиксацию недостатков и отметьте их места мелом, цветным скотчем или маркером.
В соответствии с п.6 ст.7 214-ФЗ Застройщик обязан устранить выявленные недостатки в срок, согласованный с участником долевого строительства. Срок должен быть указан в ДДУ или письменно согласован при подписании акта приема-передачи.
Как правило, он составляет от 2-4 недель.
⚡️Третье,
если дефекты устранили и у вас больше нет претензий, то подписываем Акт, забираем ключи🔑 и приступаем к ремонту.
Если дефекты НЕ устранили в установленный срок, то снова составляете Акт осмотра с оставшимися «косяками» и уже более настойчиво требуете устранения. Можно пригрозить претензией. Так работа пойдет быстрее.
А ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ДЕФЕКТЫ НЕУСТРАНИМЫ?!😱
Например, обнаружено значительное отступление от планировочного решения (по метражу или конфигурации квартиры).
📝Обычно в ДДУ указано допустимое отклонение по площади квартиры, например, +- 1 кв.м. Если отклонение больше, то вы вправе потребовать денежную компенсацию. Но учтите, что Застройщик также может попросить доплатить за дополнительные квадратные метры.
И вот только теперь можно ВЫДОХНУТЬ…)
Для собственного спокойствия возьмите с собой на приемку квартиры профессионала в тех.надзоре, который укажет на дефекты и правильно составит Акт осмотра.
А если уже с Застройщиком возникли непримиримые обстоятельства, то пишите мне, всё разрулим в досудебном или судебном порядке🤝
Ваш юрист Иван Криштопов
Telegram https://t.me/Mr_Wolf_94