Отвечает юрисконсульт Алышева Ольга:
1. Что такое «кадастровая стоимость»?
Кадастровая стоимость -рыночная стоимость объекта недвижимости, установленная в результате государственной кадастровой оценки. В отдельных случаях она определяется и вне этой оценки (например, если кадастровая стоимость была оспорена). Такая стоимость необходима, в первую очередь, для целей налогообложения. Также она используется в иных целях, установленных законодательством, например, для расчёта арендной платы за публичный земельный участок. Вне процедуры кадастровой оценки такая стоимость может быть установлена в следующих случаях (п. 2 ч. 1 ст. 3 Закона о кадастровой оценке, ст. 3 Закона об оценочной деятельности):
· при определении кадастровой стоимости вновь учтенных, ранее учтенных объектов, а также учтенных в ЕГРН объектов, если изменены их характеристики;
· оспаривании кадастровой стоимости;
· исправлении ошибок, которые были допущены при определении кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость определяется на основе рыночной и иной информации, которая связана с экономическими характеристиками использования объекта, согласно методическим указаниям. Она представляет собой наиболее вероятную цену, по которой объект недвижимости может быть приобретен с учетом его вида фактического использования. При этом существующие ограничения на распоряжение объектом в расчёт не принимаются (ч. 2 ст. 3 Закона о кадастровой оценке, п. 1.2 Методических рекомендаций, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 N 226, п. 1.2 Методических указаний, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 07.06.2016 N 358);
2. Для чего применяется кадастровая стоимость?
Кадастровая стоимость определяется для целей, предусмотренных законодательством РФ (п. 2 ч. 1 ст. 3 Закона о кадастровой оценке). Например, она необходима:
· для целей налогообложения: - для земельных участков она является налоговой базой по земельному налогу (п. 1 ст. 390 НК РФ); - отдельных объектов недвижимости (например, административно-деловых и торговых центров, помещений в них) - базой по налогу на имущество организаций (п. 2 ст. 375 НК РФ);
· определения арендной платы за земельный участок, который находится в публичной собственности (п. 5 ст. 65 ЗК РФ);
· определения цены при продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (п. 3 ст. 39.4, п. 12 ст. 39.11 ЗК РФ).