Залогодатель обязан застраховать имущество, заложенное по договору ипотеки. Страхование осуществляется в соответствии с условиями договора ипотеки и законом (п. п. 1, 2 ст. 31 Закона об ипотеке). Страховщиком может быть любая страховая компания, у которой есть действующая лицензия на добровольное имущественное страхование (ст. 938 ГК РФ, пп. 1 п. 2 ст. 32 Закона об организации страхового дела).
Если нет другой договоренности, предмет ипотеки нужно страховать в пользу залогодержателя (п. 1 ст. 31 Закона об ипотеке). Но даже если он будет застрахован не в его пользу, при утрате или повреждении имущества залогодержатель по общему правилу сможет преимущественно удовлетворить свои требования за счет страхового возмещения (п. 2 ст. 334 ГК РФ, п. 3 ст. 31 Закона об ипотеке).
Заложенное имущество страхуется от рисков утраты и повреждения (пп. 1 п. 1 ст. 343 ГК РФ). Однако оно может быть утрачено или повреждено в результате наступления разных событий. При этом закон не определяет, от каких именно рисков нужно страховать. Это может зависеть в том числе от вида имущества, места, где оно находитсЯ (пожар, стихийные бедствия, из-за любого внезапного и непредвиденного воздействия на него и др.).
Предмет ипотеки нужно страховать на полную стоимость. Если же полная стоимость выше размера обеспеченного обязательства, сумма страхования должна быть не ниже этого размера (п. 2 ст. 31 Закона об ипотеке). Обратите внимание: если страховая сумма превышает страховую стоимость имущества, договор ничтожен в части страховой суммы, превышающей эту стоимость (п. 1 ст. 951 ГК РФ).
Если залогодатель не застраховал предмет ипотеки, залогодержатель вправе, в частности:
• сам застраховать заложенное имущество и потребовать от залогодателя возместить расходы на это (п. 2 ст. 31 Закона об ипотеке). Тогда залогодержатель сам будет выбирать страховую компанию и другие условия страховки;
• потребовать досрочно исполнить обеспеченное обязательство, а потом даже обратить взыскание на имущество (ст. 35 Закона об ипотеке);
• применить меры, предусмотренные договором, например взыскать неустойку (п. 1 ст. 330 ГК РФ).
Дополнительное и добровольно заемщик может застраховать свою ответственность (к примеру потеря работы), себя (смерть и инвалидность) и объект недвижимости (от мошеннических действий).
⏳ Запись на консультацию по телефону: +7 906 700-72-50.
Для получения онлайн консультации обращаться в ЛС⬇⬇⬇
⚖ Ассоциация Юристов "ЕС"
На страже Ваших интересов!
#ОтзывАссоциацияЮристовЕС #АссоциацияЮристовЕС #юридическаяпомощьподольск #юристподольск #юристмосква #залогквартиры #ипотека #ипоткавсилузакона #залогнедвижимости #договорипотеки