Всем привет!
При общении с подписчиками мне был задан вопрос , который и стал названием настоящей статьи. Вопрос правильный и грамотный.
Задали-отвечаю.
Хочу сразу внести ясность: то что описано ниже , а именно гарантийные обязательства по своей работе - строительному контролю и техническому надзору, исключительно моя инициатива. Предоставление мною подобных гарантий вовсе не означает, что у других специалистов подобного профиля вы встретите что-то подобное.
Всем известно, что ремонт подобен потопу или наводнению. И если вы — так себе «пловец», то без спасателя в лице профессионального эксперта стройнадзора быстро пойдете ко дну. Несоответствие проекту, нарушение технологий, неоправданное превышение сметы, некачественные материалы, грубость и нежелание исправлять ошибки, к сожалению, типичны для строительной практики.
Задача стройнадзора при ремонте квартиры, реконструкции или перепланировке, отделке новостройки в целом та же, что и при строительстве частного дома, — обеспечить качественный результат, избавив вас, как заказчика, от ВСЕХ проблем, связанных с продолжительным, трудоемким, не слишком понятным вам процессом.
Существуют строительные нормы и правила (СНиП и СП), и их огромное количество и даже при обычном ремонте имеется множество моментов, которые необходимо контролировать стороннему специалисту с профильным образованием (который не преследует интересы строительной фирмы).
Так что же такое стройнадзор при ремонте квартиры? Если очень кратко, то это надзор за качеством ремонтно-отделочных работ. Чтобы каждое действие рабочих было выполнено технологически правильно на всех этапах строительства / ремонта:
контроль денежных расходов, которые заложены в проектной документации. В этот перечень входят такие расходы — закупка материалов, аренда техники, наем сотрудников и так далее.
контроль соответствия работ. По завершении работ необходимо проконтролировать, как именно расходовались материалы и применялась техника (нет ли фактов воровства или перепродажи, например).
соответствие нормативам ГОСТ. При необходимости контроль может распространяться также на государственные требования. Они касаются санитарных, гигиенических, технических, экологических и многих других нормативов.
оптимизация расходов и труда. В эту категорию функций входят все необходимые работы, которые направлены на поиск более гибких решений по реализации сметы, которые позволяют сэкономить.
поддержание взаимоотношений между заказчиком проекта и подрядной организацией. В эту группу задач входит решение спорных вопросов, возникающих на ремонтируемом объекте между разными сторонами строительства.
участие в обсуждении проектных решений, внесение предложений.
контроль соответствия выполняемых строительно-отделочных работ, применяемых конструкций, изделий, материалов и поставляемого оборудования, проектным решениям, требованиям строительных норм и правил, стандартов, технических условий и других нормативных документов.
принятие своевременных мер и контроль за устранением выявленных дефектов в проектной документации, ее пересмотр (в случае необходимости) и недопущение необоснованного увеличения сметной стоимости ремонта.
проверка наличия документов, удостоверяющих качество используемых на строительстве конструкций, изделий и материалов (технических паспортов, сертификатов, результатов лабораторных испытаний и др.).
контроль за соответствием объемов и качества выполненных и предъявленных к оплате строительно-монтажных работ проектно-сметной документации.
контроль за выполненными работами и соответствия их проектным и дизайнерским решениям, наличия и правильности ведения первичной исполнительной технической документации и внесение в нее изменений в связи с выявленными недостатками и дефектами при производстве строительно-отделочных работ.
участие, совместно с проектной организацией, в рассмотрении предложений подрядчика по повышению качества, снижению стоимости и сокращению сроков.
принятие участия в освидетельствовании и подписании актов скрытых работ.
и т.д. и т.д. и т.д. и т.п. и т.п. и т.п.
«Строительный надзор (контроль) — это сложная работа по технической части. Необходимо знать все подводные камни строительства и ремонтно-отделочных работ, учитывать качество материалов, контролировать правильность подключений электрики, коммуникаций, понимать, как правильно крепится, где шпаклюется и штукатурится, очередность этапов строительных и отделочных работ и т.д. Работа по части “делаем качественно”».
Важно! В отличие от авторского надзора, строительный не предполагает внесение каких-то изменений в проект и эстетической составляющей вообще не касается. Технадзор гарантирует, что отделка будет выполнена качественно. За красоту и конечный вид комнат отвечает дизайнер (если он был приглашён).
При осуществлении своей деятельности я даю своему заказчику, как правило по совместительству он же заказчик строительно-ремонтных работ, не только гарантию обязательное проведение перечисленных выше мероприятий. Но и даю гарантию на произведённые работы. То есть я гарантирую, что проведённые мною мероприятия по реализации указанных выше требований соответствуют существующим нормам и правилам. А если проще, то: на объекте при проведении работ 100% соблюдалась технология производства работа и 100% соблюдение требований тех.карт производителей, а также было 100% соблюдение последовательности производимых действий. К примеру: если грунтовка должна сохнуть 4 часа - она сохла именно 4 часа или стяжка приобретала свои свойства 28 дней, как и предписано производителем или раствор для оштукатуривания затворялся именно тем количеством воды, что предписано и по прошествии предписанного количества минут повторно перемешивался перед использованием и просыхал положенное ему время.
Что это означает для заказчика? Это означает, что он получает работу выполненную по всем требованиям с требуемым качеством.
И да? Помимо гарантийных обязательств от подрядчика, заказчик имеет гарантийные обязательства и от меня.
Двойная гарантия. Кто бы из вас, уважаемые читатели от этого отказался?
На этом у меня всё. Спасибо за ваше время. Если у вас имеется, что сказать-добро пожаловать в комментарии. Удачи вам, добра и легких ремонтов!