Неопределенность цели покупки недвижимости
“Покупайте тот объект, где хотелось бы жить” – именно этот тезис как нельзя лучше подходит для иностранцев, планирующих переезд на ПМЖ или семейный отдых несколько раз в год. Однако если речь идет о приобретении апартаментов не только для проживания, но и для получения прибыли, важно смотреть шире.
Даже если вы ищете жилплощадь для себя, мы рекомендуем всегда рассматривать турецкую собственность как выгодную инвестицию. С одной стороны, жилье должно быть удобным, комфортным и качественным, а с другой – ликвидным.
Перед тем, как приступить к выбору дома или квартиры в Турции, определитесь с концепцией вложений. То есть детально разберитесь с основными целями покупки.
Инвестиционные активы в Турецкой Республике можно использовать для:
- выгодной перепродажи;
- сдачи в посуточную, долгосрочную или гарантированную аренду;
- сохранения сбережений.
Хотите заработать на недвижимом имуществе – исключите эмоции в предвкушении будущей прибыли. Ориентируйтесь только на факты, расчеты и характеристики ликвидности. Например, самые востребованные среди туристов апартаменты на турецких курортах – это квартиры 1+1, 2+1 недалеко от пляжа и исторических достопримечательностей. Такое жилье постоянно дорожает, а значит его можно будет перепродать и через несколько лет по хорошему ценнику.
Если вы не знаете, как правильно купить недвижимость в Турции, заручитесь поддержкой профессионалов в лице риелторского агентства.
Плохая проверка документов на недвижимость
Другие ошибки при покупке квартиры в Турции часто связаны с невнимательной проверкой правоустанавливающих документов продавца и юридической чистоты объекта.
Приобретая апартаменты на вторичном рынке, изучите договор купли-продажи и данные владельца. Следует проверить в земельном кадастре наличие арестов, обременений, кредитов на объекте недвижимости. После сделки могут возникнуть сложности из-за признания собственников недееспособными, отсутствия согласия на продажу совладельцев, аварийного состояния строения и т.п.
При покупке квартиры в новостройке проверяется наличие:
- строительной лицензии у застройщика;
- разрешительной документации на ведение работ;
- готового проекта;
- искана или техпаспорта и др.
Например, агент по недвижимости может продать вам малогабаритную квартиру по цене просторных люксовых апартаментов. Всё дело в том, что в ТАПУ не указывается общая площадь жилья, поэтому при самостоятельной покупке лучше предварительно заказать независимую оценку объекта.
Некоторые продавцы намеренно задерживают регистрацию права собственности. По окончании действия туристической визы или безвизового срока иностранец становится нелегалом в Турции и подлежит депортации. Что может оказаться на руку мошенникам.
Нечестные агенты предлагают инвесторам сделать нотариальную доверенность, чтобы избежать траты времени и дополнительных средств. В результате без должной проверки объект будет оформлен, но с обременениями, залогами или задолженностями.
Серьезный и грамотный подход к проверке документов исключит любое мошенничество со стороны недобросовестных продавцов и строительных фирм. Мы советуем ни в коем случае не пренебрегать этими вопросами.
Читайте далее...
Свяжитесь с нами любым удобным для вас способом:
Наш сайт 👉 https://gursoydevelopment.com/
Источник: https://gursoydevelopment.com/article/tipicnye-osibki-pokupatelei-tureckoi-nedvizimosti
#недвижимость #недвижимость в турции #недвижимость за границей #ошибки при покупке недвижимости #жилье в турции #ошибки инвесторов #проблемы при покупке недвижимости #как купить недвижимость в турции #особенности покупки недвижимости #турция