Здравствуйте, дорогие мои читатели! Сегодня хочу рассказать вам про один из новых и полезных инструментов по подготовке квартиры к продаже или аренде недвижимости.
Хоумстейджинг - это подготовка недвижимости к продаже или аренде с учетом психологических, эстетических и маркетинговых принципов. В странах Европы встречаются термины «хаусдокторинг» и «хоумстайлинг», которые также означают хоумстейджинг. Используется для повышения эффективности сделок с недвижимостью.
Другими словами, это облагораживание квартиры или дома для их большей привлекательности и придания им большей ценности в глазах покупателя или нанимателя.
Типа дизайна интерьера, только менее затратно финансово и по времени. Дизайн для жизни, там учитываются многие факторы и параметры, а хоумстейджинг - припудрить носик и подкрасить губки тому, что есть, без глобальны переделок и ремонтов.
В некоторых случаях, когда бюджета нет вообще, можно просто убрать лишние вещи, немного передвинуть мебель, красиво положить пледик, подушечки, поставить вазочку с веточками и подобрать удачные освещение и ракурс фотографии.
А в некоторых случаях вложений побольше. Можно перекрасить стены, кафель в санузле, заменить или перекрасить некоторую мебель, докупить декор, который будет гармонично объединять то, что есть и подчеркивать достоинства данного объекта, быть изюминкой, а точнее, вишенкой на торте, которая очарует сердце клиента и он или она скажут: "Все, беру! Кому платить?"😍
Хоумстейджинг помогает привлечь внимание к застоявшемуся объекту на рынке, ускорить продажу, повысить стоимость продажи объекта или аренды.
На днях в нашем офисе проходила презентация данной услуги от иркутских специалистов по хоумстейджингу, Ирины Панчуковой и Анастасии Смоляк, а организатором была моя коллега, специалист по недвижимости, Варвара Усова.
Девочки поделились своими кейсами и рассказали, как их услуги по хоумстейджингу ускорили продажу и увеличили прибыль для собственников недвижимости.
Кейс "Дача под солнцем" Голоустенский тракт.
Вот такая дача была изначально. Дача, как дача, с коврами, шкафами, столами, вещами и пыльными полками. Как у всех🤷
А вот такой ее увидели покупатели и влюбились😍
Глобально ничего не менялось, не ремонтировалось. Просто ракурсы, свет, текстиль и дом наполнился жизнью, родилась своя особенная атмосфера загородной жизни, воздуха, солнца, деревенской романтики...
А вот на этом кадре я немного прослезилась😅 Это все та же дача с первой фотографии! Но на этих кадрах она будто попала на обложку глянцевых журналов!🤩
Бюджета не было от слова совсем, на работу ушел 1 день. До этого дача месяц никого не интересовала и могла в таком состоянии продаваться еще несколько месяцев или лет, после преображения продали с первого показа на 3 день!
Второй кейс "16 этаж" не менее интересный.
Нужно было продать квартиру с некогда дизайнерским ремонтом.
По предварительной оценке ее рыночная стоимость была определена в диапазоне 8,0-8,2млн. рублей. Но для покупателей это было дорого и спроса на аналогичные объекты практически не было. Ни звонков, ни показов, ни, тем более, продаж.
Сложно поверить, но на фотографиях ниже представлена та же самая квартира после хоумстейджинга! Небо и земля! Сколько отличий найдете?🤔😁
Бюджет тут был в районе 140 тысяч рублей, по заняло времени пару недель, а доход за счет хоумстейджинга составил около 200 тысяч рублей, плюс профессиональные навыки переговоров Варвары Усовой и вместо торга, еще +200 тысяч рублей🤑
А вот этот чудесный шкаф с арбузными дверями! Арбузы видите? Нет? А они есть!🤣
Ну и 3 кейс от Анастасии Смоляк, принесший своему заказчику порядка 1,8 млн. прибыли за год!
"Коттедж в посуточную аренду", Байкальский Тракт
Хороший коттедж, хорошее месторасположение, цена за сутки хорошая, 35000 рублей.
Но, если можно сделать лучше, то почему бы и "Да!"?
К сожалению, качество моих фото не передает реальную картину, но факт остается фактом, цену за сутки подняли до 45000 рублей, а желающих пожить в нем не убавилось, заполняемость осталась на том же уровне, а, вот доходность составила 28,5%! Или 1,8млн. рублей в год! Как вам? Огонь?🔥🔥🔥
Ах, чуть про вишенку на торте не забыла!
Тоже кейс от Анастасии Смоляк, назову его "Дом с красным диваном".
Увы, про него подробности я упустила, так как пришлось прерваться на телефонный разговор. Поэтому просто фото до и после.
Высокие потолки, нависающая люстра, тяжелые шторы, зрительно вырывающие окна из стен и сложный для интерьера красный цвет. Угрожающе красные диваны, красный ковер и довольно массивный деревянный столик.
И что же можно с этим сделать?🙄👇
Ну как? Совсем другое дело?😁 Нашли 10 отличий?😁 А как ощущения от нового облика? Мне сразу хочется зайти и плюхнуться в объятия этого красного дивана🤣 Потрогать его, погладить🤣 Протянуть руку за чашечкой ароматного кофе или мороженкой с лесными ягодами😍
Что думаете, друзья мои? Интересный инструмент, этот заморский хоумстейджинг? А наши сибирские кудесницы Ирина, Анастасия и Варвара, достойны восхищения? Я думаю, да!
Кстати, у Ирины и Анастасии можно получить консультацию дистанционно. И, если просто хотите полюбоваться их шедеврами, то вот ссылочки на них:
и
#хоумстейджинг #хоумстейджингиркутск #иринапанчукова #анастасиясмоляк #какпродатьквартирубыстро #какпродатьквартирудорого #запискириэлтора