К 2032 году в Новой Москве будет работать 24 станции метро, из них 7 — уже в ближайшие 2 года. Насколько выгодна схема купить жилье в новостройке рядом со строящейся станцией метро сейчас, чтобы перепродать ее существенно дороже, когда подземка начнет курсировать прямо рядом с домом? На этот вопрос ответят эксперты агентства недвижимости Golden Bee Real Estate.
Клише о подорожании квартир рядом с метро — наследие 90-х
Миф о том, что можно сколотить состояние на перепродаже квартиры из-за появления метро сложился в 90-е и начале 2000-х. Тогда это действительно была рабочая схема. Во-первых, в те времена ветки метро протягивались в спальные районы, что существенно повышало их привлекательность. Во-вторых, информация о развитии метрополитена не была широкодоступной.
Сегодня ситуация серьезно изменилась. Проект развития метрополитена определен на десятки лет вперед, поэтому открытие новых станций ни для кого не является неожиданностью — ни для застройщиков, ни для покупателей. Более того: строительные компании уже на старте повышают стоимость квадратных метров в новостройках с учетом планируемого улучшения транспортной доступности. Так что не стоит рассчитывать, что квартира взлетит в цене на 20-25 % просто из-за того, что станцию открыли.
Факторов выбора недвижимости стало больше
Застройщики XXI века в Москве вынуждены выживать в условиях жесткой конкуренции. Недостаточно просто построить дом рядом с метро: необходимо позаботиться о благоустройстве района и инфраструктуре, в том числе удобной автодорожной сети. Покупатели тоже стали более требовательными: они оценивают каждый ЖК по десяткам факторов. Согласно опросу сервиса «Яндекс.Недвижимость»:
· более 36 % респондентов обращают внимание на репутацию застройщика;
· 20 % анализируют сроки сдачи других объектов строительной компании;
· для 44 % важным является внешний вид ЖК;
· развитая инфраструктура интересует 31 % опрошенных;
· транспортная доступность важна для 21 %.
Чтобы понять, насколько строительство метрополитена влияет на цены на недвижимость, можно проанализировать ситуацию с уже введенными в эксплуатацию 8 станциями в ТиНАО. Их запуск незначительно повысил цены только в тех объектах, которые находились в шаговой доступности. При этом данный рост потерялся на фоне общего подорожания недвижимости в Новой Москве, который мы наблюдали в 2019-2021 годах.
Нужно также учесть, что новые станции метро открываются в рамках существующего транспортного коридора и по большей части вдали от жилой застройки. Вряд ли они способы существенно улучшить доступность тех или иных объектов.
Какие объекты лучше подходят для инвестиций, чем новостройки у строящихся станций метро? На этот вопрос с легкостью дадут ответ эксперты Golden Bee Real Estate. Мы специализируемся на доходной недвижимости и сможем подобрать объект, который можно приобрести с дополнительной выгодой и продать существенно дороже. Оставьте заявку на сайте, чтобы наш риелтор составил для вас персональный список предложений.