Поговорим о ремонте во вторичке и отделке от застройщика
🔵 Начнем с наболевшего, есть много видов отделки от застройщика, например:
- Без отделки
- Черновая
- Передчерновая
- Shell&core (в основном применимо к коммерческим помещениям)
- Подготовка под отделку
- Предчистовая
- Белая
- White box
- Чистовая
- С отделкой
Все усложняется ради маркетинга и красивой упаковки проекта, хотя все эти понятия можно собрать в три пункта.
Качество этой отделки будет зависеть от адекватности и отношения застройщика к своему покупателю, ну и от класса покупаемого жилья, иногда это срабатывает и в обратном порядке, к сожалению.
Три реальных вида отделки от застройщика:
- Отделки нет
- Подготовлено под отделку
- Ремонт сделан
Рассмотрим эти три варианта отделки, так как каждый из них всегда нуждается в пояснении и желательно фиксации в договоре, а третий пункт обязательно с указанием материала.
Без отделки - купленный вами объект сдается в его первозданном виде.
В этот вариант отделки входят:
- окна без откосов и подоконников;
- стояк с трубами и точки подключения слива и воды (не всегда они там, где будут у вас);
-электрощит, счетчик, трубка домофона;
-радиаторы отопления и полотецесушитель;
-электрическая разводка до предполагаемых осветительных приборов и розеток (есть в 90% случаев);
-пол и потолок - относительно ровный бетон;
- стены готовы к оштукатуриванию, в идеале отклонение 2-5 градуса в различных плоскостях;
- также до 2019 год в объектах была точка подключения радио и аналогового ТВ (сейчас 50/50, за которое в квитанции будут брать по 150-200 рублей в месяц. Отключать надо однозначно);
-входная дверь.
Подготовлено под отделку
- окна с откосами и подоконниками, которые вы в любом случае будете менять;
- стояк с трубами и точки подключения слива и воды;
- выведенные розетки, в места логичного подключения;
- радиаторы отопления и полотецесушитель;
- электрическая разводка до предполагаемых осветительных приборов;
- элекрощит и счетчик, трубка домофона;
- пол и потолок выровнены, под покрытие минимальным слоем;
- стены оштукатурены и готовы к нанесению финишной шпатлевки;
- входная дверь.
С ремонтом - тут все сложнее...
Если нет конкретики в Договоре Долевого Участия, то при приеме квартиры вас могут удивить линолеумом и эмалированной раковиной, странными цветами отделки разных помещений в квартире и «бумажные» межкомнатные двери.
Плитка - как отдельный вид современного искусства, всегда в разных плоскостях и приклеена на «5 точек»… если это не элит- класс.
Но в целом квартира готова к проживанию и есть все необходимое.
✅ Если брать с отделкой, то только по согласованному проекту и полной спецификацией материала
Плюсы: дом построен и можно заезжать; ремонт оплачен и его можно включать в ипотеку.
Минусы: отсутствие индивидуальности; такой же ремонт как у соседей, во всем доме и не редко во всех проектах застройщика.
✅Квартира с подготовкой, очень часто это видимость
Плюсы: большая часть черновой работы уже сделана, что ускоряет ремонтные работы и приближает день празднование новоселья.
Минусы: половина розеток нуждается в переносе; полы заливаются еще раз; замена подоконников и еще много что будет не подходить под ваш проект «красивая квартира»; нужно будет много что менять, но за отделку вы уже заплатили.
✅Без отделки
Плюсы: полная свобода действий; индивидуальный дизайн проект, сделанный по вашим «хотелкам».
Минусы: финансовые затраты, их надо учитывать заранее, чтобы не получилось так, что квартира есть, а сделать ремонт нет возможности; так как все строим с «нуля», часто вместо стен обозначены только границы (свободная планировка); вся разводка: электричество, вода, канализация делается от стояка и эл. щитка.
🔵 Рассматриваем дальше:
вторичка с хорошим дорогим ремонтом или «бабушкин» ремонт
✅ «Бабушкин» ремонт
Плюсы: полный полет дизайнерской фантазии в ремонте, переделываем кварту под себя и свои нужды.
Минусы: демонтаж; вложения; сроки заселения после покупки.
✅ Квартира не требующая ремонта
Плюсы: купили и переехали.
Минусы: если зайти на Авито или Циан, попробовать подобрать квартиру не только по стоимости, площади и району, а еще по дизайну близкому душе, то сразу отсекается 90% вариантов с черными унитазами в красной ванной или с зеленой кухней.
Решать вам;) все написано на правах собственного мнения и опыта
С уважением, Ваш брокер