21 подписчик

Кажется нас опять пытались развести. Аренда квартир в Москве, уборщица и долги в 112 млн.

5 минут

57 прочтений

6 сентября 2022

Если бы Тарантино или Гай Ричи сняли фильм про рынок аренды в Москве. Сюжет был бы захватывающий.

Привет. Дальше будет реальная история, которые случилась с моими клиентами в середина августа. Я бы назвала это "почти идеальное" разводилово.

Один мой клиент, которого я недавно успешно и быстро заселила в район Фили порекомендовал меня своему другу. Парень переезжал из Краснодара с девушкой и собакой.

Ребята хотели жить в приятной квартире рядом с Сокольниками или близко с другом на Фили. Собака еще была в Краснодаре, но найти вариант нужно было еще "вчера".

Как все начиналось

Никита (имя изменено) уже сам нашел какой-то вариант, еще до приезда, как я поняла или до общения со мной. Это не так важно. Мы договорились, что я проверю документы и если все ок, ребята спокойно заедут в квартиру.

Вообще все пошло не по плану уже с просмотра квартиры. Объявление нашли на агрегаторе, сдавал риелтор, поэтому на смотрины договаривались с ним.

Приехали. Кроме риелтора приехала еще женщина (назовем ее Ольга Васильевна) с ключами, которая в итоге тоже оказалась не хозяйкой.

Ольга Васильевна с порога заявила, что никакого риелтора у нее нет и вообще она не понимает, что происходит и, как я поняла, девушку тихонько слили. Не Никита слил, а Ольга Васильевна.

Причем вроде как девушка риелтор называла имя собственника и ссылалась на то, что с ним есть договоренность.

Ну бывает, неприятно конечно, но вроде квартира с фото совпала, все понравилось и хорошо бы ее снять.

Сюрпризы не закончились. Ольга Васильевна называет сумму не в 50 000, как было указано в объявлении, а в 55 000 + всю коммуналку сверху. А это еще тысяч пять.

Итого выходит на 10 000 больше, чем рассчитывали изначально.

В общем, ребята на месте согласия не дали и уехали. Позвонили мне, рассказали ситуацию.

Так как квартира им очень понравилась и даже можно было заехать с собакой, я посоветовала узнать у Ольги Васильевны номер собственника и поговорить с ним напрямую. Так-то это его квартира и он устанавливает и цену и правила.

Но Никиту все это смущало и вроде решили посмотреть еще варианты.

При этом ребята очень переживали, что не найдут квартиру, а собака в Краснодаре и очень скучает. Короче, кортизол свое дело делал. Я думаю, это были два самых нервных дня после приезда в Москву)

Напомню, что вся история буквально занимает 48 часов.

Кстати, важно, что это был вторник. И разгар сезона аренды, когда студенты сметают все подряд.

Изначально бюджет у ребят был 45-50 тыс., большая однушка или двушка рядом с метро, точнее внутри МЦК даже. Не с бабушкиным ремонтом.

Я в первый день прислала несколько вариантов в новостройках, но проблема была в том, что Москвичи зависают на дачах и в отпусках и готовы были показывать квартиры либо на выходных, либо ближе к сентябрю) А нам надо было "вчера"

Ребята искали как могли и сгоняли посмотреть еще несколько вариантов. Судя по видео из квартир - это было артхаусное кино))) Местами еще тлели окурки в пепельнице. Это не оборот речи, а факт.

В итоге решили вернуться к варианту с Ольгой Васильевной.

Она без проблем дала номер собственника Алексея, который оказался приятным мужчиной. Но заселение одобрил не сразу. Говорил, что вроде как уже обещал девушке, которая смотрела до них, но она еще не подписала преддоговор и что-то такое.

Я рассказываю со слов, могут быть не точности. Но звучало все мутно.

И что же было дальше?

Кроме 55 000 аренды + коммуналка Алексей сказал, что нужно, чтобы обязательно Ольга Васильевна убиралась в квартире. Обычно два раза в месяц. Одна уборка стоит 2000 рублей дополнительно.

В итоге Никита сторговался на одну уборку.

И уже был готов снимать квартиру вместо планируемых 50 000 за 62 000.

И я его понимаю, потому что без жилья, столкнувшись в первый день с фактом, что за 50 000 в нужных районах выбора почти нет. А с собакой вообще многие не хотят сдавать квартиры, короче нервно это все. А еще ты в чужом городе, живешь у друга, а к нему скоро приедет студенка сестра и место надо освободить.

Короче, решили на семейном совете снимать за 62 000.

Но хозяин их стал морозить, а я узнавать много интересного, начав проверять документы.

При первом разговоре, Никита мне сказал, что очень важно, чтобы квартира была чистая. Без всяких там сюрпризов.

Увы, так не получилось, оказалось что:

1. На квартиру наложено обременение "Запрет регистрационных действий"

Начинаю искать, почему.

Потому что собственник задолжал в 2019 году государству 9 000 рублей. И до сих пор их не оплатил.

Ну бывает конечно, что по три года не в курсе, что ты должен. Хотя государство всячески о таком напоминает.

2.Дальше я нахожу, что Алексей в 2017 году объявлял себя банкротом.

А это уже не шутки, потому что недвижку по банкротству изымают на раз-два.

Нахожу все судебные акты. Вроде в 2021 году дело закрыто, он признан банкротом. Причем в судебных документах есть фразы про «изъятие имущества должника». Но конкретно эта квартира на фигурирует. Адеса недвижимости не перечисляются.

3. А банкротом Алексей себя признавал, потому что торчал кредиторам 112 590 775 рублей. Вы только задумайтесь. СТО ДВЕНАДЦАТЬ МИЛЛИОНОВ РУБЛЕЙ! И еще 9 тысяч государству)

Никите он сказал, что 30 лет в недвижимости. Не помню к чему, но это должно было внушать доверие.

4. Алексей в итоге сказал, что решил сдать квартиру Никите, потому что их пара Ольге Васильевне понравилась больше. Даже обещал прислать договор почитать. Потом выяснилось, что Алексей в Латвии или где-то там. Я предложила договор подписать электронно через специальный сервис, который проверит, действительно ли это Алексей, с загрузкой паспорта и все такое.

Так как я провожу электронные удаленные сделки, в сервисе я уверена. А в Алексее не очень.

Я не отговаривала прям жестко, решение все же за клиентом. Я опиралась на факты. И старалась максимально обезопасить ребят. Потому что отдавать аренду+залог больше 100 000 абы кому не стоит.

Короче, договор Алексей так и не прислал, хотя пел, как ребята понравились, при этом постоянно упоминая конкурентов на квартиру. А через час позвонил и сказал, что сдаст квартиру другим.

Ребята конечно в тот момент расстроились, но сейчас думаю очень рады, что не вписались в это все.

Со своей стороны скажу, что существует вероятность что все это совпадение, но мне кажется, тут хотели развести и ждали, когда предложат уже скинуть залог или что-то такое. А даже если и не хотели, то где гарантия, что через месяц к тебе не придут приставы и не выселят вместе с собачкой на улицу.

Снимая квартиру в Москве обязательно все нужно перепроверять! В таком большом городе проще всего нарваться на мошенников.

Я регулярно заселяю айтишников из разных городов России, поверьте, это не первый случай такой "мутной" сделки. Еще об одной я недавно рассказывала у себя на канале

Я понимаю, что хорошего брокера не каждый может себе позволить, но рынок аренды очень грязный, можно хотя бы попросить проверить все документы, это будет дешевле, но точно вас застрахует.