-Хочу купить вашу квартиру по военной ипотеке…и материнский капитал использовать.
-Нет! Слишком сложно, долго и, вообще, это невозможно.
Рассказываем, как можно использовать материнский капитал при покупке недвижимости и даем несколько полезных советов.
Часто от представителей банка, риэлторов и других участников рынка недвижимости можно услышать, что материнский капитал можно использовать исключительно в качестве погашения кредита, а не в качестве первоначального взноса при использовании военной ипотеки. Зачастую даже сотрудники ПФР уверяют о невозможности реализовать свои «кровные» в качестве первоначальной оплаты продавцу, «Только на погашение!» воскликнет сотрудник с уверенным тоном в голосе.
Развеиваем миф. Использовать материнский капитал можно в виде первоначального взноса и в качестве погашения кредита
Да, такая сделка займет больше времени, чем сделка без использования материнских средств, но бывают ситуации когда на квартиру мечты как раз не хватает около полумиллиона рублей и нужны они именно на оплату недвижимости, а не на дальнейшие сокращения сроков выплат перед банком.
Несколько важных заветов:
- При выборе объекта недвижимости стоит сразу оговорить с продавцом использование материнского капитала, обозначить примерные сроки перевода средств, описать процесс для исключения недопониманий в будущем.
- Следующим важным этапом будет согласование сделки с банком. Обязательно предупреждаем менеджера банка о желании использовать материнский капитал в паре с военной ипотекой, составляем договор купли-продажи с разбивкой по суммам (какие средства будут использованы и каким образом будут распределены продавцу) и прописываем обязательные условия в основном договоре купли-продажи.
- После регистрации права собственности на недвижимость подаем документы в местное отделение ПФР для дальнейшего одобрения, ждем перечисления денег продавцу. Как правило, процесс рассмотрения и перечисления занимает около 2-4 недель.
Официальный ответ ФГКУ «Росвоенипотека» касательно материнского капитала выглядит так:
Участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее – НИС) могут использовать средства материнского (семейного) капитала как для уплаты первоначального взноса, так и для частичного или полного погашения ипотечного кредита.
С учетом изменений, внесенных постановлением Правительства Российской Федерации от 25 мая 2017 г. № 627 в пункт 91 Правил предоставления участникам НИС целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370, в случае использования участником НИС для приобретения жилого помещения или жилого дома с земельным участком дополнительно к средствам целевого жилищного займа и ипотечного кредита средств материнского (семейного) капитала данное жилое помещение оформляется в общую собственность военнослужащего и членов его семьи с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения или жилого дома с земельным участком, а в случае если жилое помещение приобретено по договору участия в долевом строительстве – в течение 6 месяцев после подписания акта передачи участнику НИС объекта долевого строительства и снятия обременения с жилого помещения.
Если у Вас возникнут трудности или различные вопросы на любом этапе приобретения недвижимости по Военной Ипотеке, Вы можете позвонить по телефону +7 495 055-94-56 оставить заявку на сайте https://voencentr.ru/about/. Специалист поможет Вам разобраться. Также, вступайте в нашу группу в ВК: https://vk.com/ipotekavoen