Риелтору можно поручить поиск жилья, составление договора, проведение расчетов и сопровождение сделки в регистрирующих органах. При этом только каждая четвертая сделка с недвижимостью в России совершается с участием риелтора. Большинство россиян отказываются от услуг агентов, потому что боятся мошенничества. Велики ли риски? Как не попасться на обман? Расскажет агентство недвижимости «Высоты Юга».
Уловки с арендой
Пожалуй, самый распространенный вид мошенничества с арендой – продажа базы арендодателей. Мошенники заключают с будущим арендатором договор на подбор жилья, получают деньги и передают контакты потенциальных арендодателей.
При звонке часто оказывается, что квартира либо уже сдана, либо никто не берет трубку. На вопрос клиента риелтор отвечает, что услугу оказал и передал базу собственников. А то, что квартира в наем так и не нашлась – не его проблемы.
Как обезопасить себя при аренде квартиры
- Не бегите за низкой ценой. Вас должно насторожить, если риелтор берет за свои услуги гораздо меньше других. Если агент обещает, что за 1 000 рублей вы подберете жилье, подходящее по всем условиям, скорее всего, это неправда.
- Читайте договор. Особо внимательно отнеситесь к пунктам о том, когда и за что вы платите риелтору. В соглашении должно быть указано, что риелтор оказывает не информационные услуги, а услуги по подбору жилья.
- Настаивайте на том, чтобы услуги риелтора были оплачены после заключения договора аренды и согласования с собственником жилья всех важных для вас условий.
Уловки при продаже квартиры
Общение собственника и риелтора начинается чаще всего по одной схеме. После того как объявление о продаже появляется в открытых источниках, поступает звонок с просьбой посмотреть квартиру.
На просмотре выясняется, что потенциальный покупатель никто иной, как риелтор. Эту квартиру он смотрит для своего клиента и передает задаток – 10 000 рублей. Агент сразу же предлагает собственнику заключить договор оказания услуг на ту же сумму - 10 000 рублей.
Собственник остается при своем и думает, что ему повезло, ведь так быстро нашелся покупатель. На самом деле никакого покупателя нет, и риелтор только приступает к его поиску.
Как обезопасить себя при продаже квартиры и сдаче квартиры в наем
- Узнайте стоимость услуг риелтора. Точная сумма или процент от цены жилья, но в договоре это должно быть указано обязательно.
- Читайте документы до подписания. Вам должен быть понятен каждый пункт договора. Мошенничество возможно там, где есть доверчивость и невнимательность.
- Проверяйте работу риелтора. Найдите в Интернете объявление о продаже вашей квартиры, ознакомьтесь с условиями продажи и ценой. Попросите риелтора фиксировать просмотры квартиры. Можно снимать видео, составлять акты осмотра с участием потенциальных покупателей.
Как обезопасить себя при покупке квартиры
При приобретении недвижимости стоит быть внимательным не только к риелтору, но и к объекту покупки и продавцу. Не бойтесь быть слишком дотошным.
Проверьте, совпадает ли адрес квартиры. Мошенники могут показать один объект, а договор составить в отношении другого. Изучите документы на квартиру и расспросите продавцов, каким способом они приобрели ее в собственность, как долго владеют и почему продают.
Уточните, есть ли у риелтора другие варианты квартир. Если риелтор настаивает на покупке конкретной квартиры, это должно насторожить. Опытные агенты имеют обширную базу объектов и не откажутся показать их.
Не хотите попасться на уловки мошенников? Обращайтесь в агентство недвижимости «Высоты Юга». Мы работаем на рынке недвижимости официально и прозрачно. Сотрудники агентства помогут вам сдать, снять, продать и купить имущество. Звоните нам по номеру 8 (962)-400-47-47 и мы ответим на все интересующие вопросы!