Шаг первый: получаем одобрение от банка
Один из самых частых вопросов: что сделать первее ‒ получить одобрение от банка или найти квартиру?
Ипотечные специалисты советуют остановиться на первом варианте. Подайте заявку на кредит на максимальную сумму и самый долгий срок. Это поможет составить картину о графике и сумме платежей и определиться с ценовым диапазоном.
Помните, чтобы выплаты были комфортными, ипотечный платёж не должен быть выше 30-40% от семейного бюджета.
Ситуацию с одобрением в Tashir Estate можно решить проще. Мы помогаем с документами для оформления ипотеки и сами отправляем заявки всем банкам-партнерам.
Благодаря субсидированию от застройщика ставка по ипотеке минимальная ‒ от 0,01% годовых на весь срок в квартале бизнес-класса Stellar City. Или от 0,1% в готовом премиальном доме ONYX Deluxe и в апартаментах бизнес-класса West Tower. Даже в доме Legacy с камерной атмосферой, расположенном в Раменках, есть ряд предложений с ипотекой под 0,1% годовых.
Шаг второй: собираем документы
Список документов, которые нужно собрать, чтобы подать заявку на кредит, обычно выглядит так:
- паспорт
- СНИЛС
- ИНН
- копии всех страниц трудовой книжки, заверенные работодателем
- справка о заработной плате 2-НДФЛ
- свидетельство о браке и о рождении детей
- 3-НДФЛ для предпринимателей
- военный билет для мужчин до 27 лет
- заполненная анкета по форме банка
А для оформления самого кредитного договора чаще всего требуют ДДУ, если дом ещё не построен. Если дом уже ввели в эксплуатацию, то потребуется и оценка недвижимости.
Шаг третий: идём к нотариусу
Для получения ипотеки в браке требуется нотариальное согласие супруга. В некоторых случаях банки могут потребовать нотариальное заявление об отсутствии брака.
Стоимость такой услуги не превышает 50 000 рублей.
Шаг четвёртый: оформляем страховку
Без оформления страховки ипотеку, как правило, не выдают. Или предлагают более высокую процентную ставку. Застраховать квартиру выгоднее, чем переплачивать по кредиту.
Если планируете купить квартиру в ещё строящемся доме, вас попросят застраховать жизнь. Если дом ввели в эксплуатацию, страхуют недвижимость ‒ от риска повреждения или утраты.
В среднем расходы на страхование составляют около 1-1,5% от общей суммы кредита в год.
Шаг пятый: оплачиваем сделку
Когда одобрение от банка получено, и документы готовы, вы узнаете дату подписания кредитного договора. К этому времени на вашем расчетном счете должен лежать первоначальный взнос.
Если дом ещё не достроен, после подписания кредитного договора нужно подписать ДДУ.
Договор можно подписать и дистанционно. Однако такой вариант дороже ‒ от 8000 рублей.
Шаг шестой: регистрируем право собственности
Если дом ещё не готов, то зарегистрировать право собственности можно будет только после ввода его в эксплуатацию и постановки на кадастровый учёт.
Документы, необходимые для регистрации права собственности:
- паспорт
- кредитный договор
- ДДУ
- акт приёма-передачи
Выбирайте квартиру у надежных застройщиков, чтобы избежать долгостроя и неправильного оформления документов. Tashir Estate на рынке жилой недвижимости с 2007 года. За это время мы построили 500 тыс. кв. м недвижимости в основном бизнес‒ и премиум-класса. Наши ипотечные менеджеры всегда безупречно оформляют сделки и помогают покупателям получить лучшие условия кредитования..
Подробнее о проектах и выгодных условиях покупки можно узнать на сайтах ONYX Deluxe, West Tower, Stellar City и Legacy.
