Львиная доля сделок по покупке недвижимого имущества в нашей стране заключается по ипотечным программам. Условия выплаты кредита, доли и другие нюансы могут быть отражены в соглашении, подписываемом супругами. В этом смысле брачный контракт не только определяет правила раздела объекта недвижимости, но и четко регламентирует порядок распределения долговых обязательств. Ведь кредит должен в любом случае быть погашен, вне зависимости от того, состоят супруги в браке или развелись.
В данном случае в контракт вносятся следующие условия:
- права детей (при их наличии);
- определение заемщика и созаемщика;
- лицо, оплачивающее первый взнос, либо доли каждого из супругов в нем;
- супруг, осуществляющий ежемесячные платежи;
- источник взносов (в т.ч. субсидии и материнский капитал);
- лицо, оплачивающее страховку по ипотечному договору;
- собственник квартиры после погашения займа;
- сторона, на которую лягут долги в случае развода;
- ответственность сторон при нарушении условий соглашения;
- в каких случаях можно изменить содержание договора и т.д.
Брачный контракт не должен содержать требований, которые ущемляют интересы какой-либо из сторон. Иначе подобный документ можно будет оспорить в суде. Законом не допускается также отказ от взятых на себя обязательств в одностороннем порядке.
Ответственность и внесение изменений
Своевременно обратившись в банк, супруги могут поменять условия ипотечного договора, обосновав вносимые изменения. Граждане вправе сделать мужа созаемщиком или главным должником, приложив к заявлению соответствующие документы. Их перечень необходимо уточнять в конкретной финансовой организации.
В большинстве случаев понадобится предоставить:
- копию трудовой книжки, заверенную работодателем;
- выписку с банковских или расчетных счетов;
- справку, оформленную по форме 2-НДФЛ.
В случае, когда супруги выступают в роли созаемщиков либо один является поручителем, они несут солидарную ответственность по ипотечному кредиту. Поэтому в случае проблем, банк вправе потребовать возврата долга у любой из сторон. Также есть возможность указать в документе, что займ ложится на плечи одного из супругов.
Если в брачном договоре предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя, банковская организация может получить возврат денежных средств с него. Подобная схема используется, когда должник не в силах выплатить жилищный кредит.
Изменение брачного договора
Существует два варианта внесения новых условий в соглашение супругов. Наиболее часто изменения вносятся по обоюдному согласию сторон. Однако в случае ущемления прав мужа, жены или детей, потере дохода, растрате и необходимости защиты прав несовершеннолетних, может быть вынесено судебное решение. В некоторых случаях набольшую долю в объекте недвижимости получает родитель, с которым остается проживать ребенок. Чем больше таких детей, тем соответственно большую долю получит по суду один из родителей.
При корректном составлении документа и честном подходе к оформлению контракта отношения между супругами остаются стабильными во всех вопросах, касающихся имущества. Чем детальнее и грамотнее оформлен брачный контракт, тем более легко и просто имущество перейдет в те или иные руки при разводе или смерти одного из членов семьи. Подобное рациональное решение позволяет избежать утомительного раздела собственности и затяжных судебных разбирательств.
#рынокнедвижимости #недвижимость #Проипотеку