Человеку свойственно хотеть большего. Хорошо это или плохо оставлю для статей другого канала, а сейчас рассажу, что делать тем, кто хочет расширить границы своего участка "до вон того красивого пригорка под березками, где можно поставить беседку" или "на нужные под картошку четыре сотки", или "устранить предписание земельного контроля о самозахвате", или.. Да мало ли причин?? Можно и без особых на то причин, просто имея возможность, сделать это.
Итак с чего вам начать? Сначала, конечно, изучаем основы.
Увеличить размер можно, но как всегда есть множество НО: не должно быть "красных линий", охранных зон, присоединяемые земли не должны быть в частной собственности или в аренде посторонних лиц, ваш участок должен быть в собственности, еще часть регионов вводит дополнительные ограничения на размер присоединяемой площади..
Поэтому, как всегда с нашими Законами, услышав "можно", сразу радоваться не стоит. Для начала найдите кадастрового инженера, который выполнит вам необходимые работы. Кадастровые работы выполняет не государство, а частные фирмы. Как правило всегда есть небольшие ООО, которые выполняют работы по формированию земельных участков, находятся они обычно неподалеку от местных администраций, практически напрямую с ними сотрудничает, что устраивает всех кроме Закона. Поэтому напрямую из администрации вас в такую фирму не направят. Но как говорится язык и не до такого доведёт.
Обратившись в итоге в такую фирму, покажите свои документы, подтверждающие право собственности на ваш участок и подробно расскажите о своих хотелках. Закон такой действует уже давно, поэтому фирма руку и кошелёк на этом деле уже набила и специалисты- кадастровые инженеры весьма подробно смогут вам объяснить, что и как получится увеличить, какие документы ещё потребуются. Обычно просят ещё разрешение от главы сельского поселения который либо не возражает, либо просит присоединить к вам этот желанный клочек земли. Если так- то перед походом на поклон к главе приготовьте заранее аргументы- ой, да, дадите если будет чисто красиво убрано прибрано деньги в бюджет пойдут да и соседи мы с вами в долгу не останемся и тд. и тп..
Далее, когда все документы собраны, начинается собственно сам первый этап- вам готовят схему расположения земельного участка в новой конфигурацию и эту схему по вашему заявлению утверждают в администрации, а затем участок ставят на кадастровый учёт в Росреестре. Специалист фирмы, собственно, за конечный результат получает от вас деньги и поэтому до этого этапа подробно вас сопровождает и доходчиво объясняет.
После этого второй этап- заключение соглашения между вами и администрацией. Потребуется новое заявление, образец которого попросите в администрации, так как на данном этапе кадастровый инженер, получивший уже свои деньги, дальше вам скорее всего будет только сочувствовать как же все тяжело оформлять нынче в АДминистрации. Этап этот, однако, не сложный и в среднем через месяц после отправки вами второго заявления, вас пригласят на подписание документа с очень сложным наименованием- Соглашение о перераспределении земельного участка, находящегося в частной собственности и земель, право государственной собственности на которые не разграничено. После подписания сами же специалисты администрации отправят документ на регистрацию. Ну и не забывайте, что где-то между подписанием и отправкой на регистрацию вам придётся заплатить за присоединяемую часть. Сколько- в каждом регионе может быть по разному, примерную сумму сможет назвать кадастровый инженер еще на первом этапе. Как правило- это разница в кадастровой стоимости нового большого участка и старого маленького участка. Хотя Законы не лишены чувства юмора и иногда новый большой земельный участок вдруг стоит дешевле старого маленького земельного участка)) Но нет, отрицательную разницу вам в этом случае не доплатят, возможно дадут бесплатно, а потом догонят и опечалят, что произошла ошибка, но теперь все хорошо и вам нужно заплатить.
Хотя есть ещё один Закон, позволяющий увеличить ваш участок на 10% от вашей существующей площади бесплатно. Конечно, не всем и не всегда, но, да, бесплатно )) Ну, об этом в следующий раз.