Продолжаем рублику «ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В ТУРЦИИ» Сегодня мы рассмотрим вариант покупки квартиры по доверенности от частного лица. Хочется отметить, что это самый распространенный способ мошеннических действий на рынке недвижимости. Каким же образом оно осуществляется и как не стать жертвой мошенников?
A) Полное отсутствие оплаты. Это самый опасный вариант покупки квартиры по доверенности. Несмотря на то, что при подписании сделки купли-продажи в Кадастровом Ведомстве, доверенное лицо ставит подпись под заявлением о том, что им получена вся сумма денег указанная в документе подтверждающего сделку (Tapu Senedi), это не является доказательством вашей оплаты, и доверять тому, что этот документ поможет отстоять ваши права в суде не стоит. Доказательством является только банковский перевод. Как работает эта форма мошенничества? Доверенное лицо убеждает вас, что во избежание налоговых обязательств, он не может предоставить данные своего счета в банке и просит вас оплатить наличными деньгами. Причем оплата производится в Кадастровом Ведомстве, при подписании сделки купли-продажи, и выглядит вроде бы все красиво и успокаивающе, но…. Если завтра владелец квартиры подаст иск об отмене сделки на основании того, что он не получил оплату за проданный объект, то суд вы проиграете, так как доказательная база у вас отсутствует. Что делать в такой ситуации? 1. Если доверенное лицо не соглашается на то, чтобы деньги были перечислены на его счет, попросите счет владельца квартиры и произведите оплату напрямую ему.
2. Требуйте расписку о получении денежных средств. Б) Покупка квартиры по заниженной стоимости. Ситуация, когда владельцы квартир не хотят показывать реальную стоимость проданных ими объектов недвижимости, встречается часто. Причина здесь очень простая - нежелание платить налоги на прибыль, возникающие в результате данной сделки. Если вы покупаете квартиру по цене ниже рыночной напрямую от ее владельца, то здесь нет ничего страшного (кроме ситуаций, когда недвижимость приобретается у родственников). Но если сделка купли-продажи осуществляется по доверенности, то в перспективе эта сделка может быть отменена владельцем квартиры по причине ее ничтожности. Что делать в такой ситуации?
1. Сумму, указанную в договоре купли-продажи перечислить на банковский счет.
Если вам понравилась эта статья, подпишитесь на мой канал и будьте в курсе самых интересных фактов о Турции.
Читайте также наши другие статьи:
Фильм «Великий самозванец»
Полковник Сандерс и “Kentucky Fried Chicken”, KFC.
Не забудьте поставить Лайк и подписаться на наш канал!
Уважаемые читатели нашего канала, поддержите нас с лайками, комментариями, репостами в своих страницах, пожалуйста. Спасибо что читаете нас!
2. На разницу между реальной суммой сделки и оплаченной, требуйте расписку о получении денежных средств. 3. Составьте контракт, согласно которого платежи будут осуществляться вышеуказанным способом.
Продолжение следует... Подпишитесь ,что бы не пропустить