Особые нюансы подстерегают застройщиков многоэтажки у площади Ленина

Участок на пересечении Гоголя и Уссурийского бульвара выставлен на торги по начальной цене 15 584 000 рублей. Расположение территории на первый взгляд кажется очень удачным: самый центр города, неподалеку расположены площадь имени Ленина и пруды, при этом вблизи есть и зеленая зона, подходящая для прогулок. Однако, судя по аукционной документации, сложностей здесь тоже немало, и будущему победителю торгов придется соблюсти множество ограничений при возведении многоэтажки. Например, одно из них касается высоты планируемого здания.

- Участок находится в приаэродромной территории, поэтому строительство любых жилых помещений ограничивается высотой 200 метров относительно аэродрома Хабаровск (Центральный), - указано в документации.

Кроме того, выставленный на аукцион земельный участок входит в зону регулирования застройки и в границы охраняемого городского ландшафта, что также накладывает свои ограничения на будущее строительство. Так, при возведении многоэтажки победитель торгов не должен нарушать историческую линию застройки, сложившуюся структуру кварталов, озеленение и благоустройство бульвара.

- При проектировании объекта строительства необходимо соблюдать режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах зон охраны и выполнить ландшафтно-визуальный анализ восприятия объектов нового строительства относительно существующей городской застройки, - отмечается в документации.

Таким образом, над внешним видом будущей многоэтажки и ее архитектурой застройщику придется постараться, чтобы не испортить исторический облик города в этом районе. Но и на этом сюрпризы не заканчиваются. Судя по информации мэрии, на участке в самом центре города помимо всего прочего отсутствует возможность подключения к сетям теплоснабжения - об этом власти сообщают со ссылкой на письмо МУП «Тепловые сети».

Напомним, ранее также был заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки на улице Нагишкина, напротив мэрии. На этом месте после сноса аварийных бараков будет построен дом хай-класса. Кроме того, в рамках этой же программы участок в Южном микрорайоне был отдан федеральному застройщику под возведение микрорайона.

Екатерина Пирогова, новости Хабаровска на DVHAB.ru