В этой статье мы постараемся сделать анализ на чём остановить свой выбор: построить собственный каркасный дом или купить квартиру? Рассмотрим на примере нескольких регионов.
Чтобы качественно сделать аналитику, для этого пришлось приложить не мало труда, поэтому нам очень будет приятно, если Вы отметите наш пост лайком или подпишитесь на наш канал, это будет нас мотивировать на новые статьи и видео материалы.
Итак, приступим.
В аналитике будем рассматривать такие регионы как: Санкт-Петербург и Ленинградская область, Москва и Московская область, Вологда и Вологодская область, Тверь и Тверская область, Псков и Псковская область.
Санкт-Петербург и Ленинградская область.
Средняя стоимость двухкомнатной квартиры 60 квадратных метров, стартуют от 7.000.000 рублей или 128.000 рублей/квадратный метр, с отделкой под ключ
Теперь посмотрим, что можно построить за такую же сумму в Ленинградской области. На южном направлении, средняя стоимость участка от 75.000 рублей/сотка, это в 25-30 км. от черты города или в 50 км. от центра города Санкт-Петербург. В северном направлении естественно ценник будет существенно отличаться. Для комфортного проживания и размещения всех построек достаточно 10-12 соток земли. Соответственно в сумме получиться участок в 10-12 соток земли, обойдётся в 750.000-900.000 рублей.
Одноэтажный каркасный дом, с тёплым контуром, в среднем будет стоить 20.000-25.000 рублей квадратный метр, соответственно, те же самые 60 квадратных метров жилья в тёплом каркасном доме будут стоить ориентировочно 1.200.000-1.500.000 рублей. Ссылка на проект на 70 м2
Каркасный дом будет сделан под ключ. Останется завести электричество, воду, канализацию, поставить сантехнику и можно жить.
Подведение электричества в дом, ориентировочная стоимость 120.000-150.000 рублей (можно купить участок сразу с коммуникациями), разведение электричества по дому в 60 м2 ориентировочно будет стоить так же 120.000-150.000 рублей (сюда будут входить все розетки, люстры, и так далее, всё, что связано с электрикой). Далее канализация и вода. Подведение воды к дому составит ориентировочно 250.000-300.000 рублей, это бурение скважины, закопка кессона (подвал для размещения оборудования для добычи воды и создания напора в водяной системе), установка автоматики для создания давления в системе водоснабжения, установка системы фильтрации воды. Монтаж по дому обойдётся ориентировочно в 100.000-150.000 рублей. Установка канализации вместе с вводом в дом, обойдётся в среднем 400.000 рублей под ключ, на 4 человека. Сантехника: унитаз-5000 рублей, 2 раковины (кухня, душевая)-20.000 рублей. Душевая кабина-30.000 рублей. Бойлер на 100 литров-10.000 рублей
Итого (возьмём средние значения):
- Участок-800.000
- Дом 9х7 метров один этаж-1.500.000
- Электричество под ключ -270.000, хотя сейчас участки в большинстве случаев продаются уже с подключенным электричеством, поэтому можно сэкономить 135.000 рублей.
- Вода, канализация, сантехника, с монтажом- 1.000.000 рублей
- Добавим ещё забор, ориентировочно 500.000-600.000 рублей.
Калькуляция: 800+1400+270+1000+550= 3970 (3.970.000 рублей)
Свой участок с домом выгоднее почти в раза. Что делает доступным жилье в пригороде Санкт-Петербурга.
Москва и Московская область.
Минимальная стоимость двухкомнатной квартиры в Москве, в 60 м2 начинается От 230.000 рублей/квадратный метр, а это около 15.000.000 рублей, при подборе использовались ресурсы сайта Avito, причем это без отделки, на отделку можно смело заложить еще 1,5-2 млн. рублей.
Теперь перейдём к земельным участкам и к стоимости строительства в Москве и Московской области. Отличие будет заключаться в стоимости земельного участка, все остальные величины будут равные. Соответственно средняя стоимость бюджетного участка в подмосковье, с отдаленность от черты города 40-50 км., составляет 180.000-210.000 рублей, соответственно, те же самые 12 соток земли будут стоить ориентировочно: 2.400.000 рублей. Таким образом, от предидущего региона цена отличается на 1.600.000, итого 3.970.000+1.600.000=5.570.000 рублей
И в этом случае получается значительно выгоднее иметь частный дом с участком, чем квартиру.
Вологда и Вологодская область.
Средняя стоимость двухкомнатной квартиры с отделкой составляет 86.000 рублей/ метр квадратный. Соответственно: двухкомнатная квартира в 60 м2 будет стоить ориентировочно 5.100.000 рублей.
Перейдем к собственному дому, земельный участок в близи Вологды, в 12 соток земли обойдётся в среднем 31.000 рублей/сотка, 12 соток земли, обойдётся в 372.000 рублей. Итого: 3.970.000+372.000=4.372.000 рублей
При сравнительно анализе выяснилось, что регионы, которые мы указали после Вологодской области существенно по цене на квартиры и земельные участки не отличаются плюс минус 10%, от сюда можно сделать вывод, что в среднем региональные цены существенно не изменятся.
И опять же иметь собственный загородный дом с приусадебным участком гораздо выгоднее, чем отдельную квартиру.
Плюсы и минусы отдельной квартиры и каркасного дома с собственным участком.
Начнем с отдельной квартиры.
👍 При домовая территория убирается управляющей компанией
👍 Оперативное решение аварийных ситуаций (сантехника, электрика)
👍 Близость государственных и муниципальных учреждений
👍 Близость магазинов
👍 Транспортная доступность
Минусы:
👎 Высокая цена квадратного метра готового жилья
👎 Близость соседства
👎 Экология
👎 Проблемы парковки
👎 Дороговизна квартплаты
Если есть желание добавить, оставляйте комментарии, обсудим, добавим.
Плюсы и минусы каркасного дома:
Положительная сторона проживания загородом:
👍 Доступная цена квадратного метра и льготное кредитование
👍 Доступность к загородному туризму (парки, частные зоопарки и так далее) и хобби (охота, рыбалка, гольф, катание на лошадях и так далее)
👍 Относительная отдаленность от соседей
👍 Собственный или дизайнерский ландшафтный дизайн на приусадебной территории
👍 Экологичность (свежий воздух, фермерские продукты)
👍 Экономия на ежемесячных платежах ( об этом в следующей статье)
👍 Возможность расширения жилищных условий (баня, сауна, зона барбекю, летние, зимние веранды для встречи с друзьями родственниками, беседки, качельки, гамаки и так далее)
👍 Возможность ведения собственного хозяйства
Отрицательная сторона проживания загородом :
👎 Самостоятельная уборка территории от осадков
👎 Относительная отдаленность от торговых центров, кафе, ресторанов и муниципальных учреждений
Если есть желание добавить, оставляйте комментарии, обсудим, добавим.
Резюмирую.
При анализе использовались данные бюджетных квартир и каркасных домов, расчитанный на средний кошелек россиянина. В зависимости от дохода и копилки цена может увеличится или уменьшится, но суть анализа в том, что в любом случае при равных условиях загородное проживание и строительство значительно дешевле, чем собственная квартира.
Компания Frame Wall превращает мечту в реальность, мы строим качественные и доступные по цене, каркасные и брусовые дома, и бани.
Всё в твоих руках.
Проекты можно посмотреть на нашем сайте: www.frame-wall.ru
Заходите в нашу группу ВКонтакте, здесь Вы можете увидеть, как мы строим и обсудить проекты. Мы открыты к обсуждению собственных проектов клиента, любой проект можно переделать под потребности клиента.
