Когда при жизни собственник желает сделать выбор о судьбе принадлежащего ему недвижимого имущества:
Завещание? Дарение? Пожизненное содержание с иждивением?
Безусловно, указанные сделки объединяет то, что по ним переходит право собственности на объекты недвижимого имущества.
А отличаются они – моментом возникновения права собственности у «нового» обладателя собственности.
Так, распоряжаться имуществом после смерти наследодателя можно на основании составленного им при жизни завещания или заключения с ним при жизни наследственного договора.
Момент возникновения права собственности по завещанию – по истечение шести месяцев после смерти наследодателя (титульного собственника имущества) с учетом выданного нотариусом свидетельства, по факту регистрации права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию.
Если имеются лица, которые оспаривают завещание, то шестимесячный срок может увеличиться.
Составляется завещание или наследственный договор у нотариуса.
Договор дарения подтверждает безвозмездную передачу дарителем одаряемому недвижимого имущества в собственность.
Момент возникновения права собственности связан с государственной регистрацией перехода права на основании заключенного договора дарения с титульным владельцем имущества в органе, осуществляющем государственную регистрацию.
То есть, право собственности переходит от прежнего к новому собственнику при жизни прежнего, который уже де-юре, не может обладать им после перехода права собственности, потому, у собственника, являющегося дарителем существуют риски лишиться права пользования (владения) имуществом если таковое является для него единственным.
Оформить договор дарения может юрист юридической консультации или адвокат адвокатского кабинета, либо нотариус.
По договору пожизненного содержания с иждивением, получатель ренты – титульный собственник недвижимого имущества передает принадлежащую ему недвижимость в собственность плательщика ренты (будущего собственника), который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением собственника и(или) указанного им третьего лица (лиц).
Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.
Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, также, подлежит государственной регистрации, что исключает риски плательщика ренты.
При этом, если под выплату пожизненной ренты имущество отчуждено бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты, потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.
